RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • facebook

Росреестр

В Столичном Росреестре обсудили вопросы взаимодействия с Управлением Федеральной службы судебных приставов по Москве

В Управлении Росреестра по Москве состоялось заседание рабочей группы с представителями Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве.

В ходе совещания рассматривались вопросы оптимизации совместной работы и ее дальнейшего совершенствования. Обсуждалась возможность сокращения сроков обмена данными между ведомствами. Модернизация электронного взаимодействия значительно облегчит работу как специалистов Росреестра, так и судебных приставов.

Также были заслушаны выступления, касающиеся взыскания штрафов, наложения арестов и санкций в отношении должников. В качестве примера было рассмотрено обращение заявителя, который вступает в права наследства и при этом не оформляет недвижимость в установленном порядке. Таким образом у должника фактически есть недвижимость, но оформленного права собственности на нее нет. Однако с 1 февраля 2019 года поправки в законодательство устраняют возможность возникновения подобной ситуации, поскольку теперь нотариусы в обязательном порядке должны представлять в Росреестр правоустанавливающие документы в электронном виде. И, соответственно, специалисты Росреестра смогут оперировать достоверной информацией, а служба судебных приставов не будет получать отрицательные ответы в отношении подобных должников.

Совещания столичного Росреестра с московскими ведомствами и управлениями проводятся на регулярной основе. Подобные мероприятия способствуют оперативному решению насущных вопросов и разрешению нетипичных ситуаций.


Кадастровая палата по Москве продолжает отвечать на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Москвичи все чаще интересуются порядком присвоения адреса объектам недвижимости.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. В каком виде в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указываются сведения об адресе объекта недвижимости и чем это регламентировано?

Ответ. В записях реестра объектов недвижимости в отношении земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса указываются сведения об адресе объекта недвижимости
в структурированном виде, в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС), либо местоположение объекта недвижимости в случаях, установленных федеральным законом, а также, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Сведения об адресах объектов недвижимости содержатся в ФИАС, оператором которой является Федеральная налоговая служба. На интернет-портале ФИАС - https://fias.nalog.ru/ любое заинтересованное лицо может получить свободный доступ к адресной системе, там же можно ознакомиться с порядком получения адресной информации, нормативно-правовыми актами ФНС России, регламентирующими деятельность ФИАС и новостями ФИАС.

Порядок указания в техническом, межевом плане адресных характеристик объекта недвижимости изложен в подпункте 7 пункта 43, подпункте 3 пункта 48 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, в пункте 49 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921.

Вопрос. Когда присваивается адрес объекту недвижимости?

Ответ. По общему правилу адрес в соответствии с ФИАС присваивается объекту недвижимости до подготовки или одновременно с подготовкой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - пункт 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221.

Вопрос. Что если в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не внесены сведения о присвоенном адресе?

Ответ. В таком случае при постановке на государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости указывается строительный адрес (местоположение объекта недвижимости). В дальнейшем соответствующие сведения о присвоенном в установленном порядке адресе с указанием кадастрового номера объекта направляются в орган регистрации прав в рамках межведомственного информационного взаимодействия по правилам, установленным статей 32 Закона о регистрации.

При этом следует отметить:

- присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса (пункт 20 Правил №1221),

- решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения (пункт 25 Правил №1221),

- датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр (пункт 26 Правил №1221).

Вопрос: Какие существуют особенности подготовки межевого плана на земельный участок, находящийся на территории СНТ?

Ответ. Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка в строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом межевания территории, проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.


График приема граждан столичного Росреестра в 2019 году

Управлением Росреестра по Москве актуализирован график приема граждан и представителей сторонних организаций руководством и должностными лицами ведомства на 2019 год.

Информация о порядке, месте и времени приема, должности и контактных данных ответственного лица, тематике вопросов по курируемым направлениям деятельности размещена на сайте Росреестра, информационных стендах в приемных территориальных отделов, а также в административном здании по адресу: Большая Тульская, д.15.

Обращение также можно направить в письменном виде, факсом или передать через окно приема граждан, а также заполнить специальную форму, размещенную на сайтах Росреестра или Единого портала государственных и муниципальных услуг. По итогам прошлого года столичный Росреестр получил на 10% больше обращений, чем годом ранее, при этом наибольшая их часть поступила в четвертом квартале. Увеличение количества обращений было связано с внесением изменений в законодательство, а также получением гражданами налоговых уведомлений на недвижимое имущество.

Кроме того, в целях информирования населения о порядке осуществления учетно-регистрационных действий и доведения актуальной информации о возможностях получения госуслуг Росреестра для жителей столицы каждую четвертую среду месяца организованы консультации в рамках встреч префектов административных округов города Москвы. Получить разъяснения юридического и информационного характера может любой желающий без предварительной записи. Также ежеквартально проводятся телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации. Ближайшие консультации в префектурах состоятся 27 марта.

Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на сайте Росреестра в разделе «Новости».


Столичный Росреестр: в феврале получено рекордное число заявлений онлайн

Управлением Росреестра по Москве в феврале 2019 года принято 23 014 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это наивысший показатель в месячном выражении за все время предоставления услуги.

В сравнении с предыдущим месяцем (12 040) число полученных в феврале обращений увеличилось в 1,9 раза. Кроме того, данный показатель в 1,8 раза больше, чем годом ранее – тогда было принято 12 811 обращений онлайн.

Электронные услуги столичного Росреестра востребованы всеми участниками рынка недвижимости. В частности, в феврале получено рекордное количество обращений от нотариусов - в 4,5 раза выше января. Растет число заявлений онлайн как от физических лиц (+77%), так и юридических (+46%). Наименее выраженный рост показали представители органов государственной власти и местного самоуправления – от них получено на 36% больше электронных обращений, чем в предыдущем месяце.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Популярность электронных услуг растет стремительными темпами, прежде всего, за счет удобства подачи документов и сокращения сроков их оформления. При этом значительно увеличилось количество обращений, поступивших от нотариусов: достигнут рекордный за все время предоставления услуги показатель – свыше 7 тыс. заявлений. Интересно и то, что впервые за последние два года от них принято больше заявлений, чем от юридических лиц. Такому небывалому росту, вероятно, способствовали вступившие в силу 1 февраля изменения, согласно которым нотариально заверенные документы по сделкам с недвижимостью обязательно направляются в Росреестр в электронном виде».


Кадастровая палата по Москве приняла участие в итоговой коллегии столичного Росреестра

28 февраля 2019 года в столичном Росреестре под председательством руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова при участии Кадастровой палаты по Москве состоялось заседание коллегии по итогам работы ведомства за 2018 год и задачам на 2019 год.

В мероприятии также приняли участие заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, заместители руководителя Управления Александр Левченков, Мария Макарова, Лия Давыдова и Александр Борисов, представители Общественного совета при Управлении, а также начальники структурных подразделений Управления.

В ходе заседания директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова выступила с докладом на тему: «Итоги деятельности Кадастровой палаты по Москве за 2018 год». Доклад о результатах работы был подготовлен в формате видеопрезентации с отображением основных показателей деятельности учреждения и продемонстрирован на большом экране.

Одним из достижений Кадастровой палаты по Москве в 2018 году является внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости и их территориях, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, осуществляемое в целях реализации «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». За отчетный период Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве и Департаментом культурного наследия города Москвы внесены в ЕГРН сведения в отношении 817 объектов культурного наследия, а также о 957 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории столицы. Стоит отметить, что к концу 2018 года в Москве полностью достигнуты плановые показатели, установленные целевой моделью (35% - для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 51% - для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

В конце 2018 года во Дворце центра госуслуг гражданам стала доступна услуга по осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации права собственности недвижимого имущества по экстерриториальному принципу. Возможность оформить права на недвижимость, находящуюся в других регионах страны, востребована в столице и популярность услуги постоянно растет. Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 83 тысяч заявлений по экстерриториальному принципу, в то время как в 2017 году было принято свыше 40 тысяч заявлений.

Также, в ходе доклада, участникам мероприятия сообщено, что в 2018 году Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении более 3 тысяч объектов в целях реализации социально-значимых и важных проектов города Москвы, таких как: Чемпионат Мира по футболу 2018 года;
Московский метрополитен; Северо-восточная хорда; Центральная кольцевая автомобильная дорога; Парк «Зарядье»; программа «Реновация»; стадионы «Спартак» и «Динамо» и многих других.

Стоит отметить, что все вышеуказанные мероприятия в 2018 году проводились параллельно с выполнением основной задачи Кадастровой палаты по Москве – повышение качества и доступности оказания заявителям государственных услуг Росреестра на высоком уровне, обеспечение комфортных условий их предоставления. В рамках реализации отдельных полномочий органа регистрации прав, Кадастровой палатой по Москве осуществляется предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. За отчетный период учреждением без взимания платы предоставлено более 5,5 млн. сведений из ЕГРН, из них: более 5 млн. в электронном виде, более 500 тысяч в бумажном виде.

По результатам доклада, Елена Спиридонова поблагодарила всех сотрудников Кадастровой палаты по Москве за хорошую работу и достигнутые результаты. Руководитель Управления Игорь Майданов отметил эффективное и плодотворное взаимодействие между ведомствами.

В ходе мероприятия состоялось награждение сотрудников по итогам работы за 2018 год. За исполнение должностных обязанностей на высоком профессиональном уровне сотрудникам ведомства были вручены награды Росреестра и объявлены благодарности.

По итогам заседания коллегии участники коллегии определили задачи на текущий год, а также способы дальнейшего повышения эффективности деятельности органов кадастрового учета и регистрации прав города Москвы в 2019 году.


Кадастровая палата по Москве сообщает о возможности получения сведений о том, кто интересовался вашей недвижимостью

Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего
ему объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества.

В этой связи собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер такого документа.

Для получения государственной услуги собственнику недвижимого имущества необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), заказав справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Подать запрос о предоставлении справки о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего заявителю объекта недвижимости, можно и в электронном виде, воспользовавшись Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня. За предоставление справки взымается плата. Со стоимостью услуги можно ознакомиться на портале госуслуг по адресу https://www.gosuslugi.ru/283020/2/info.


Кадастровая палата по Москве разъясняет основные положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ о садовых и огороднических товариществах

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который устанавливает новые правила регулирования ведения садоводства и огородничества. Кадастровая палата по Москве рассказывает об основных его положениях и нововведениях.

Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.

Решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Новый закон установил одну
организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества – садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. Земельные участки с такими видами разрешенного использования,
как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными и теперь являются садовыми земельными участками. Также земельные участки с видами разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и документах, считаются равнозначными и являются огородными земельными участками.

Закон предоставляет возможность садоводам возводить жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи на садовых земельных участках. Исключение составляют огородные земельные участки, на которых возможно лишь строительство хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.

Для некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества, установлена организационно-правовая форма в виде товарищества (садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества). Предусмотрено два вида взносов – членские и целевые, которые вносятся на расчетный счет товарищества.

Лица, имеющие земельные участки, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за использование имущества общего пользования, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

Важно отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания с назначением «нежилое», сведения о которых были внесены в ЕГРН до вступления в силу Закона, и не являющиеся хозяйственным постройками и гаражами, признаются садовыми домами, а здания с назначением «жилое» или «жилое строение» признаются жилыми домами. Теперь их собственники могут прописаться в таких домах. При этом, замена ранее выданных документов в отношении таких объектов недвижимости не требуется. Изменение сведений ЕГРН в отношении назначения таких домов может осуществляться по желанию их правообладателей.

Недвижимое имущество общего пользования, в том числе земельные участки, принадлежат на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников земельных участков должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения, возникшее до введения в действие Земельного Кодекса, признается правом общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества.

Кроме того, Законом признается утратившим силу Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вносятся необходимые изменения в Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон «О недрах» и другие законодательные акты Российской Федерации, которые позволили устранить противоречия в законодательстве в сфере ведения садоводства и огородничества.


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан по вопросам кадастрового учета и регистрации прав

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Москвичи активно интересуются вступившими в силу изменениями в законодательстве, например, в части строительства (реконструкции) домов и построек на садовом участке.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. Требуется ли разрешение на строительство для строительства/реконструкции дома и построек на садовом участке?

Ответ. Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Правообладателю дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018
№340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т.е. до 04.08.2018) начато строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), достаточно до 1 марта 2019 года направить в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения.

Вопрос: На основании чего возможно подготовить технический план здания на садовом земельном участке до 1 марта 2019 года?

Ответ. До 1 марта 2019 года для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности.

Вопрос. Допускается ли до 1 марта 2019 года строительство/реконструкция на садовом земельном участке без направления уведомлений?

Ответ. Да, допускается. Согласно части 7 статьи 16 Федерального закона №340-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения наличие уведомлений не требуется. Заявление
о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.

Вопрос. Как изменить назначение дома на садовом участке с «нежилого» на «жилое»?

Ответ. Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости в отношении зданий в ЕГРН указываются сведения
о назначении здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации
об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, также установлено, что при подготовке указанных документов (технического плана и (или) декларации об объекте недвижимости) указывается одно из предусмотренных Законом о регистрации назначений здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Таким образом, в техническом плане здания в разделе «Характеристики объекта недвижимости» необходимо указывать его назначение - «жилое» либо «жилой дом».

В раздел «Заключение кадастрового инженера» также следует включать обоснование результата кадастровых работ, содержащее указание
на назначение здания «жилое строение».


27 февраля во всех округах Москвы пройдут консультации Росреестра

27 февраля 2019 года в 18.00 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч префектов с населением во всех административных округах столицы:

ЦАО: ул. Краснопролетарская, д. 36 (в помещении Бизнес-центра «Амбер Плаза»);

САО: Ленинградский пр-т, д. 17 (АНО ВО «Международный университет в Москве»);

СВАО: ул. Вильгельма Пика, д. 4, стр. 1 (в здании Российского государственного социального университета (РГСУ));

ВАО: ул. Святоозерская, д. 17, стр. 1 (1 блок начальных классов здания ГБОУ города Москвы «Школа № 2031»);

ЮВАО: ул. Ташкентская, д. 21, к. 2;

ЮАО: ГБОУ г. Москвы «Школа №1998 «Лукоморье» по адресу: ул. Борисовские пруды, д. 12, к. 3;

ЮЗАО: по адресу: Новоясеневский пр-т, д.24 к. 3;

ЗАО: по адресу: Кутузовский пр-т, д. 28;

СЗАО: ул. Митинская, д.14 (в школе №1538);

ЗелАО: Зеленоград, Центральный пр-т, д.1 (префектура);

ТиНАО: по адресу: поселение Внуковское, ул. Анны Ахматовой, д.18.

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч префектов Москвы с жителями столицы проводятся каждую четвертую среду месяца. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций ежемесячно размещается в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.


Кадастровая палата по Москве разъясняет основные изменения жилищного законодательства, регулирующие переустройство и перепланировку помещений

8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» (далее – Закон), согласно которому требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) применяются как в отношении жилых, так и нежилых помещений.

Согласно вступившим в силу изменениям в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства, перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме: виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки и другое.

Кроме того, дополняются полномочия органов государственного жилищного надзора вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений при перепланировке (или) переустройстве помещений в многоквартирном доме.

С 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

- о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,

- об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

Введено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Кроме того, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием
по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Корректируется норма о праве должностных лиц надзорных органов беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование. Теперь для этого требуется согласие не только собственников обследуемых помещений, но и нанимателей.

Принятие данного Закона позволило закрепить ответственность лиц за самовольное осуществление переустройства и перепланировки любого (в том числе нежилого) помещения в МКД.


Во флагманских офисах «Мои документы» доступна новая услуга по приему запросов о предоставлении сведений из ЕГРН для юридических лиц

Кадастровая палата по Москве сообщает, что с 06.02.2019 юридические лица могут получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), во флагманских офисах «Мои документы» ЦАО и ЮЗАО. Раньше в МФЦ за этой услугой могли обратиться только физические лица.

Услуга предоставляется по предварительной записи на официальном портале Мэра и Правительства Москвы - mos.ru. Записаться на получение указанной услуги можно по адресу: mos.ru/pgu/ru/md/. За одно обращение представитель юридического лица может подать от одного до пяти запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. При непосредственном посещении МФЦ заявителю при себе необходимо иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица.

Также получить данную услугу Росреестра можно и в электронном виде, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра (www.rosreestr.ru) - «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Напомним, что флагманский офис ЦАО находится на первом этаже торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити» (Пресненская набережная, дом 2), а флагманский офис ЮЗАО располагается на третьем этаже торгово-развлекательного центра «Спектр» (Новоясеневский проспект, дом 1).

Флагманские офисы государственных услуг «Мои документы» работают ежедневно с 10:00 до 22:00.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Последние два года мы фиксируем повышенный интерес со стороны юридических лиц на данную услугу. Так, в 2018 году количество обращений за выписками из ЕГРН со стороны юридических лиц выросло в полтора раза по сравнению с 2017 годом. Чаще всего поступают обращения за предоставлением сведений из ЕГРН перед заключением сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать возможные риски. Выписки помогают удостовериться, в действительности ли зарегистрированы права собственности на недвижимость, соответствуют ли реальные технические характеристики объекта сведениям, которые внесены в реестр недвижимости и указаны в правоустанавливающих документах. Также проверяется наличие обременений в виде залога или наложенных арестов, судебных притязаний, юридическая чистота ранее проведенных сделок с объектами».

Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова:

«Действительно, популярность данной услуги в Москве постоянно растет. За прошлый год Кадастровой палатой по Москве от юридических лиц принято более 46 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРН,
в то время как в 2017 году – более 28 тысяч запросов. Количество обращений от юридических лиц в 2018 году выросло более, чем на 62% по сравнению с 2017 годом. Возможность предоставления сведений из ЕГРН юридическим лицам во флагманских офисах «Мои документы» позволяет существенно повысить качество и доступность получения государственных услуг, а также улучшить инвестиционную привлекательность столицы».


Руководитель столичного Росреестра ответил на вопросы граждан в Приемной Президента РФ

15 февраля 2019 года руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов провел личный прием граждан в Приемной Президента Российской Федерации по вопросам деятельности ведомства.

В ходе общения с руководителем столичного Росреестра жители Москвы затронули такие темы, как несоблюдение федерального закона о несостоятельности (банкротстве), а также актуализацию сведений о принадлежащих объектах недвижимости и начисление налогов на нее. В частности, один из заявителей обратился с просьбой исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о принадлежащей ему ранее квартире, расположенной в снесенном доме.

В соответствии с действующим законодательством запись о государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества вносится в ЕГРН по заявлению собственника. Сведения об объектах недвижимости направляются столичным Росреестром в Федеральную налоговую службу по г. Москве в соответствии с установленными сроками: в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля.

Кроме того, значительная часть вопросов касалась нарушений земельного законодательства, в том числе нецелевого использования земельных участков и их самовольного захвата. Так, один из заявителей обратился с жалобой, что на соседнем с ним участке осуществляется незаконное хранение и накопление отходов.

«В данном конкретном случае, поскольку в доводах заявителя содержатся признаки нарушения требований земельного законодательства, нами будет проведен анализ изложенных фактов и соответствующие проверочные мероприятия. Если нарушение будет выявлено, то правообладатель земельного участка, использующий его не по назначению, получит от нас предписание о его устранении, которое должен будет исполнить в установленный срок. В случае отказа он будет привлечен к административной ответственности. Помимо этого, здесь прослеживается нарушение природоохранного законодательства. В этой связи мы также обратимся в Минприроды с просьбой отреагировать на поступивший сигнал», - пояснил Игорь Майданов.

Помимо личного приема граждан в Приемной Президента РФ, а также доступных на постоянной основе консультаций специалистов Управления Росреестра по Москве в территориальных отделах, с декабря 2017 года организованы консультации жителей города в административных округах и районах столицы в рамках встреч префектов и глав управ с населением. Обратиться за разъяснениями к госрегистраторам можно каждую третью и четвертую среду месяца. Адреса и время проведения публикуются на официальном сайте Росреестра в разделе Новости.


Столичный Росреестр, Кадастровая палата по Москве и ГБУ МФЦ г. Москвы обсудили перспективы дальнейшего сотрудничества

В Столичном Росреестре под председательством руководителя Управления Игоря Майданова состоялось совместное с Кадастровой палатой по Москве и ГБУ МФЦ г. Москвы совещание, посвященное развитию дальнейшего сотрудничества ведомств. В мероприятии приняли участие директор центров государственных услуг города Москвы «Мои Документы» Ольга Фефелова, а также директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Стороны обсудили перспективы предоставления государственной услуги Росреестра по экстерриториальной регистрации недвижимости через многофункциональные центры. Возможность оформить права на недвижимость, находящуюся в других регионах страны, доступна и востребована в Москве с 2017 года. Стоит отметить, что получить услугу через «Мои Документы» стало возможным с декабря прошлого года
во Дворце госуслуг на ВДНХ. За это время принято более 950 таких заявлений, из них свыше 600 – в этом году.

Особое внимание было уделено практике проведения совместных акций органов регистрации прав и центров госуслуг для отдельных категорий граждан: людей с ограниченными возможностями, детей-сирот, многодетных семей, пожилых людей, ветеранов ВОВ и боевых действий.

Возможность получения услуг Росреестра через центры «Мои Документы» зарекомендовала себя как эффективный способ взаимодействия населения с государственными органами – это подтверждают и статистические данные. Всего в прошлом году через центры госуслуг в Кадастровую палату по Москве поступило более 95 тыс. заявлений на кадастровый учет. Также, более 828 тыс. заявлений за аналогичный период столичные центры госуслуг приняли на регистрацию прав и более 26 тыс. заявлений на проведение единой процедуры (кадастрового учета и регистрации прав).

Во исполнение целевых моделей - «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», а также в целях популяризации государственных услуг Росреестра, оказываемых через ГБУ МФЦ г. Москвы, Кадастровая палата по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве в минувшем году провели комплекс мероприятий, направленных на передачу МФЦ полномочий по приему и выдаче заявлений на проведение учетно-регистрационных действий.

Так в 2018 году доля услуг, оказываемых МФЦ, составила – 93% (более 980 тыс. обращений), тогда как в 2017 году - 87% (783 тыс. обращений)
от общего количества принятых в столице заявлений.


Кадастровая палата по Москве разъясняет ключевые положения Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ  об упрощении размещения линейных объектов

1 сентября 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» (далее – Закон).

Документ направлен на комплексное совершенствование законодательства в области размещения линейных объектов, в частности Закон предусматривает возможность размещения линейных объектов (линий электропередач, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и др. подобных сооружений) на условиях публичного сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком). Также определено, что такой сервитут устанавливается на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления без изъятия земельного участка. Целью установления публичного сервитута может быть:

- возможность прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

- размещение на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

- проведение дренажных работ на земельном участке;

- забор (изъятие) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

- прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок;

- сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

- использование земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

- использование земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 ЗК РФ.

Также документ, предусматривает возможность строительства линейного объекта без образования земельного участка, постановки его
на кадастровый учет и регистрации прав на него. Такой порядок позволит сократить сроки ввода в эксплуатацию линейных объектов.

Документ расширяет область применения публичного сервитута. Ранее сервитут мог применяться только для ремонта линейных объектов, в связи с чем оформить участок для нового объекта инфраструктуры в сложившейся застройке было практически невозможно.

Законом также предусмотрена возможность установления сервитута, публичного сервитута на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения без предварительного перевода в другую категорию земель (с учетом требований об обеспечении рационального использования земель).

Кроме того, Законом определены меры по защите прав граждан и организаций при установлении публичного сервитута.
Так, правообладатели участков (расположенных на них объектов недвижимости) могут требовать выкупа участков (объектов), если из-за сервитута эксплуатировать их в соответствии с разрешенным использованием станет невозможно.

Одновременно документом закрепляется, что публичный сервитут  не может быть установлен в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, за исключением случаев необходимости его установления для подключения к инженерным сетям объектов, расположенных на указанных земельных участках.

Принятие Закона позволило значительно сократить сроки и упростить процедуру оформления и согласования строительства линейных объектов, который зачастую занимал немало времени.


20 февраля в 21 районе Москвы пройдут консультации Росреестра

20 февраля 2019 года в 18.30 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч глав управ с жителями в 21 районе столицы: Красносельский, Аэропорт, Беговой, Лосиноостровский, Марьина роща, Косино-Ухтомский, Соколиная гора, Люблино, Марьино, Царицыно, Северное Чертаново, Черемушки, Коньково, Филевский парк, Фили-Давыдково, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Силино, Старое Крюково, Краснопахорское, Рязановское.

Адреса проведения консультаций:

Красносельский (ЦАО) Скорняжный переулок, д. 3 (школа №1500);

Аэропорт (САО) ул. Усиевича, д. 23/5 (здание управы);

Беговой (САО) Ленинградский пр-т, д. 30, стр. 3;

Лосиноостровский (СВАО) ул. Стартовая, д.27, корп.3 (школа № 763);

Марьина роща (СВАО) ул. 1-й пр-д Марьиной рощи, д.3а (школа «Марьина роща имени В. Ф. Орлова»);

Косино-Ухтомский (ВАО) ул. Рудневка, д. 10 (школа №2036);

Соколиная гора (ВАО) Нижний Журавлев пер., д. 3 (школа № 446);

Люблино (ЮВАО) Спортивный проезд, д.3А (школа № 2121 им. Маршала Советского Союза С. К. Куркоткина);

Марьино (ЮВАО) Люблинская ул., д. 159 (ГБУ ТЦСО «Марьино»);

Царицыно (ЮАО) ул. Севанская, д. 6 (школа № 870);

Северное Чертаново (ЮАО) ул. Кировоградская, д. 6Б (школа № 851, здание № 2);

Черемушки (ЮЗАО) ул. Цюрупы, д. 14А (школа № 2115);

Коньково (ЮЗАО) ул. Профсоюзная, 98а (школа № 170);

Филевский парк (ЗАО) Филевский бульвар, д.13, корп. 2 (ГБОУ «Образовательный Центр «Протон»);

Фили-Давыдково (ЗАО) ул. Кастанаевская, д. 45 (школа № 2101 «Филевский образовательный центр»);

Покровское-Стрешнево (СЗАО) проезд Стратонавтов, д. 15 (ГБПОУ «Московский государственный образовательный комплекс»);

Северное Тушино (СЗАО) ул. Туристская, д. 31, корп. 1 (библиотека №229);

Силино (ЗелАО) Зеленоград, корп. 1123 (здание управы);

Старое Крюково (ЗелАО) Зеленоград, корп. 830 (здание управы);

Краснопахорское (ТиНАО) п. Краснопахорское, ул. Заводская, д. 20 (ДК «Звездный»);

Рязановское (ТиНАО) п. Рязановское, пос. Ерино, ул. Высокая, д.4, (ГБОУ «Школа № 2083», ОП «ЕРИНО»)

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч глав управ районов с населением проводятся в каждую третью среду месяца, а в последнюю среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Столичный Росреестр и «Мои документы» проводят совместную акцию

Управление Росреестра по Москве совместно с центрами предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» запускают серию совместных акций, направленных на популяризацию и упрощение получения госуслуг Росреестра. В течение года данные мероприятия будут приурочены к государственным праздникам, первыми из которых станут 23 февраля – День защитника Отечества и 8 Марта – Международный женский день.

В период с 20 по 25 февраля и с 6 по 10 марта 2019 года сроки предоставления услуг Росреестра в случае личного* обращения физическими лицами (правообладателями) в центры госуслуг «Мои документы» будут сокращены на 2 дня и составят:

– 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;

– 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;

– 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Управление тесно сотрудничает с центрами «Мои документы» с 2013 года, постоянно работая над оптимизацией оказания госуслуг Росреестра. Учитывая высокую социальную значимость, мы стремимся сделать услуги по оформлению недвижимости максимально доступными для москвичей, и в этом плане оперативность играет ключевую роль. Акции по сокращению сроков учетно-регистрационных действий проводятся с 2015 года и рост числа заявок в этот период доказывает их востребованность».

*Акция не распространяется на заявителей, обратившихся по доверенности и воспользовавшихся услугами риэлторских компаний.

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/


20 февраля в 21 районе Москвы пройдут консультации Росреестра

20 февраля 2019 года в 18.30 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч глав управ с жителями в 21 районе столицы: Красносельский, Аэропорт, Беговой, Лосиноостровский, Марьина роща, Косино-Ухтомский, Соколиная гора, Люблино, Марьино, Царицыно, Северное Чертаново, Черемушки, Коньково, Филевский парк, Фили-Давыдково, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Силино, Старое Крюково, Краснопахорское, Рязановское.

Адреса проведения консультаций:

Красносельский (ЦАО) Скорняжный переулок, д. 3 (школа №1500);

Аэропорт (САО) ул. Усиевича, д. 23/5 (здание управы);

Беговой (САО) Ленинградский пр-т, д. 30, стр. 3;

Лосиноостровский (СВАО) ул. Стартовая, д.27, корп.3 (школа № 763);

Марьина роща (СВАО) ул. 1-й пр-д Марьиной рощи, д.3а (школа «Марьина роща имени В. Ф. Орлова»);

Косино-Ухтомский (ВАО) ул. Рудневка, д. 10 (школа №2036);

Соколиная гора (ВАО) Нижний Журавлев пер., д. 3 (школа № 446);

Люблино (ЮВАО) Спортивный проезд, д.3А (школа № 2121 им. Маршала Советского Союза С. К. Куркоткина);

Марьино (ЮВАО) Люблинская ул., д. 159 (ГБУ ТЦСО «Марьино»);

Царицыно (ЮАО) ул. Севанская, д. 6 (школа № 870);

Северное Чертаново (ЮАО) ул. Кировоградская, д. 6Б (школа № 851, здание № 2);

Черемушки (ЮЗАО) ул. Цюрупы, д. 14А (школа № 2115);

Коньково (ЮЗАО) ул. Профсоюзная, 98а (школа № 170);

Филевский парк (ЗАО) Филевский бульвар, д.13, корп. 2 (ГБОУ «Образовательный Центр «Протон»);

Фили-Давыдково (ЗАО) ул. Кастанаевская, д. 45 (школа № 2101 «Филевский образовательный центр»);

Покровское-Стрешнево (СЗАО) проезд Стратонавтов, д. 15 (ГБПОУ «Московский государственный образовательный комплекс»);

Северное Тушино (СЗАО) ул. Туристская, д. 31, корп. 1 (библиотека №229);

Силино (ЗелАО) Зеленоград, корп. 1123 (здание управы);

Старое Крюково (ЗелАО) Зеленоград, корп. 830 (здание управы);

Краснопахорское (ТиНАО) п. Краснопахорское, ул. Заводская, д. 20 (ДК «Звездный»);

Рязановское (ТиНАО) п. Рязановское, пос. Ерино, ул. Высокая, д.4, (ГБОУ «Школа № 2083», ОП «ЕРИНО»)

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч глав управ районов с населением проводятся в каждую третью среду месяца, а в последнюю среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Кадастровая палата по Москве продолжает отвечать на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводится консультирование граждан.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы жителей столицы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Какой перечень необходимых документов для предоставления государственной услуги по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя?

Ответ: Для предоставления услуги по внесению в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя заявителю необходимо предоставить:

- документ, удостоверяющий личность;

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;

- заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (формируется непосредственно на приеме в офисах Филиала).

Вопрос: Каковы размеры государственной пошлины, взимаемой за предоставление государственных услуг при государственной регистрации права и (или) государственного кадастрового учета?

Ответ: Единого размера государственной пошлины не установлено. Государственная пошлина рассчитывается для каждого случая индивидуально в соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в зависимости от вида учетно-регистрационных действий и правового статуса налогоплательщика.

Стоит отметить, что для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (за исключением случаев, когда одновременно проводится регистрация прав) не требуется оплата государственной пошлины.

Вопрос: Мы с 2012 года проживаем в городе Москве, на территории ТиНАО, однако до настоящего времени адрес нашего жилого дома не изменен на город Москва и числится в Московской области. Как изменить адрес нашего жилого дома?

Ответ: Сведения о Вашем объекте недвижимости были переданы в кадастр недвижимости города Москвы из Московской области без сведений о координатах контура здания на земельном участке.

Вследствие этого, в качестве способа определения расположения объекта недвижимости использовались его адресные ориентиры Отсутствие сведений о координатах контура здания на земельном участке не позволяет получить в Департаменте городского имущества города Москвы государственную услуги «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации».

Для уточнения сведений о расположении объекта недвижимости, необходимо провести кадастровые работы и подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технический план в МФЦ.

После внесения изменений в кадастр недвижимости Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с целью предоставления государственной услуги «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации».


Межведомственное взаимодействие позволяет повысить качество предоставления государственных услуг

Одним из наиболее важных направлений деятельности Кадастровой палаты по Москве является межведомственное взаимодействие с другими органами госслужб.

Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией в электронной форме между органами власти, органами государственных внебюджетных фондов в целях предоставления гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг.

При оказании услуг по постановке на государственный кадастровый учет и (или) регистрации прав межведомственное взаимодействие Кадастровой палатой по Москве осуществляется посредством Автоматизированной системы государственных и муниципальных услуг
и функций (АС ГУФ).

АС ГУФ – это информационная система Москвы, объединяющая данные столичных и федеральных ведомств и организаций. Сотрудникам Кадастровой палаты по Москве доступ к системе позволяет в порядке межведомственного электронного взаимодействия вносить в реестр недвижимости необходимые сведения без участия заявителя.

Данная система позволяет оказывать гражданам государственные и муниципальные услуги, не требуя с них предоставления сведений и документов, которыми располагают другие органы власти и государственные организации, принимающие участие в межведомственном информационном взаимодействии.

Специалисты Кадастровой палаты по Москве в автоматическом режиме могут запрашивать сведения из таких ведомств, как Департамент городского имущества города Москвы, Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Москомэкспертиза, Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд России, МВД и других.

Межведомственное электронное взаимодействие помогает значительно сократить перечень документов, предоставление которых требуется
от заявителей при обращении в орган регистрации прав.

Так, при обращении за государственными услугами в орган регистрации прав заявитель вправе не предоставлять ряд документов, необходимых
для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) регистрации прав, таких как:

- документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;

- документ, подтверждающий изменение назначения здания или помещения;

- документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса и других.

Вышеназванные документы будут запрошены специалистами Кадастровой палаты без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия.

Необходимо отметить, что посредством межведомственного взаимодействия направляется запрос о предоставлении ранее утвержденных
в установленном порядке материалов, а не заказывается их оформление в уполномоченных органах. Иными словами, в рамках межведомственного взаимодействия предоставляются только те документы, которые имеются в органах власти и государственных организациях.

В 2018 году Филиалом Кадастровой палаты по Москве посредством АС ГУФ направлено более 69 тысяч межведомственных запросов, из них: в региональные органы исполнительной власти направлено более 55 тысяч запросов, в федеральные органы исполнительной власти порядка 14 тысяч. По итогам 2018 года количество запросов по сравнению с 2017 годом выросло более, чем в 2,5 раза.


Кадастровая палата по Москве информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости является базовой величиной для исчисления налога на имущество юридических и физических лиц. Информация о кадастровой стоимости также применяется для проведения операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на конкретную дату, обратившись в орган регистрации прав
с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно
по запросам любых лиц в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. В данной выписке содержатся сведения о кадастровой стоимости
на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений, о реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости, о дате внесения сведений
о кадастровой стоимости и другая информация.

Существует несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН посредством электронных сервисов сайта Росреестра (https://rosreestr.ru). Срок предоставления содержащихся в ЕГРН сведений в форме электронного документа составит не более трех рабочих дней.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения
о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН в МФЦ при личном обращении. Сведения будут предоставлены в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав.

Кроме того, кадастровую стоимость можно бесплатно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Сведения о кадастровой стоимости на текущую дату также содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и кадастровом плане территории. Обращаем внимание,
что такие документы предоставляются за плату.

За 2018 год Кадастровой палатой по Москве было подготовлено более 360 тысяч выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 70% документов выдано в электронном виде.

Стоит отметить, что Росреестр и Федеральная кадастровая палата не проводят государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство и учреждение вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. С результатами массовой кадастровой оценки, проведенной органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления можно ознакомится на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Фонд данных государственной кадастровой оценки».


Публичной кадастровой картой пользоваться просто и удобно

При сделках с недвижимостью собственники, покупатели
или арендаторы нередко сталкиваются с ситуацией, когда необходимо уточнить кадастровую стоимость объекта, его конфигурацию, площадь
и другие характеристики. Самый простой и быстрый способ получить информацию об объектах недвижимости - воспользоваться сервисом официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта».

Согласно данным Кадастровой палаты по Москве в настоящее время в реестре недвижимости столицы содержатся сведения о более 6,5 млн. объектов капитального строительства и около 350 тыс. земельных участков.

Публичная кадастровая карта – это официальный сервис Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения Единого государственного реестра недвижимости обо всех учтённых объектах недвижимости.

Данный электронный сервис Росреестра является бесплатным, с его помощью в режиме реального времени любой пользователь может получить актуальную информацию по объектам недвижимости. Сведения публичной кадастровой карты отображаются в графической и текстовой форме. Стоит отметить, что с помощью сервиса получить можно не всю интересующую информацию, так как некоторые сведения в соответствии с законом общедоступными не являются.

Перейти на Публичную кадастровую карту можно, набрав в вашем интернет браузере ссылку: https://pkk5.rosreestr.ru. Далее в окно запроса необходимо ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, и на ваш запрос программа выдаст запрашиваемые сведения.

В случае, если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены в соответствии
с законодательством, объект будет отображаться на публичной кадастровой карте графически.

С помощью публичной кадастровой карты в режиме онлайн можно узнать: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, сведения
о кадастровой стоимости, категории земель, форму собственности, вид разрешенного использования, площадь и другое.

Таким образом, доступ к информационному ресурсу позволяет оперативно, не выходя из дома или офиса, получить интересующую информацию по объектам недвижимости.


Росреестр по Москве: рекордное количество договоров ипотечного кредитования зарегистрировано в 2018 году

Управление Росреестра по Москве отмечает значительный рост на столичном рынке ипотечного кредитования: по итогам 2018 года зарегистрировано наивысшее количество ипотек - 90 641 договор. Это в 1,7 раза (+66%) больше, чем в 2017 году (54 402).

При этом в декабре было зарегистрировано 9 476 договоров ипотечного кредитования – на 10% больше ноября (8 570).

Динамика роста наблюдается и на рынке жилищного долевого строительства Москвы - в 2018 году зарегистрировано 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам прошлого года (54 207). В то же время в декабре наблюдается незначительное снижение количества регистраций по сравнению с прошлым месяцем: 8 635 ДДУ против 8 826 ДДУ соответственно.

В нежилом фонде по итогам года зарегистрировано в 1,4 раза (+38%) больше договоров участия в долевом строительстве - 23 669 ДДУ, чем в 2017 году (17 091 ДДУ). Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано ведомством в декабре – 2 509 ДДУ, что на 17% больше прошлого месяца (2 129) и на 34% выше декабря прошлого года.

В 2018 году Росреестр по Москве зарегистрировал 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья – в 1,3 раза (+26%) больше, чем годом ранее (123 894 перехода прав). Традиционно наивысшим показателем по количеству зарегистрированных прав стал декабрь – 18 847 переходов прав. Это еще один рекордный показатель в месячном выражении.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«По итогам прошлого года сохранилась положительная динамика по регистрации прав на столичную недвижимость и сделкам с ней. Так, Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано свыше 90 тыс. договоров ипотечного кредитования. Отмечен значительный рост на рынке долевого строительства жилой недвижимости, а также увеличилось число договоров купли-продажи жилья. Как показывает статистика, последний месяц года характеризуется повышенной покупательской активностью, поэтому показатель зарегистрированных в декабре ипотек является наивысшим в году. Однако 2018 год стал исключением, потому как наибольшее количество ипотечных контрактов было зарегистрировано в октябре - 10 061 договор. Возможно, стимулирующим фактором роста стало повышение ключевой ставки ЦБ и последующее повышение банками процентов по ипотечным кредитам».


Кадастровая палата по Москве проводит работу по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации является одной из важнейших задач государственной власти.

Для защиты объектов культурного наследия большое значение имеет внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об их территориях, зонах охраны и защитных зонах таких объектов.

Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к совершению градостроительных ошибок
при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, а также к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта.

В целях реализации «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», в частности её показателей, характеризующих количество сведений в ЕГРН об объектах недвижимости и их территориях, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве и Департаментом культурного наследия города Москвы ведется активная работа по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия, границах их территорий и зонах с особыми условиями использования.

На сегодняшний день в реестре недвижимости содержатся сведения в отношении 1 042 объектов культурного наследия федерального
и регионального значения, а также о 1 002 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы.
При этом всего в столице насчитывается около 3 тысяч таких объектов и почти 2 тысячи территорий соответственно.

Таким образом, к концу 2018 года в Москве полностью достигнуты плановые показатели, установленные целевой моделью
(35% - для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия,
51% - для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

Защита объектов культурного наследия на территории столицы – одна из приоритетных целей Кадастровой палаты по Москве. Внесение в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий. Кроме того, наличие полных и достоверных сведений о правовом режиме использования объектов недвижимости снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Для справки:

Объекты культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Территория объекта культурного наследия – территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.


Росреестр по Москве: число межведомственных запросов выросло в 8 раз

Свыше 200 тыс. раз обратились регистраторы Управления Росреестра по Москве к Автоматизированной системе государственных и муниципальных услуг и функций (АС ГУФ) в рамках межведомственного электронного взаимодействия. Это в 8 раз больше, чем в 2017 году – тогда показатель составлял порядка 25 тыс. обращений. Таким образом, в прошлом году сотрудники столичного Росреестра в среднем ежемесячно обращались к системе 22 тыс. раз, что практически соответствует показателю за весь 2017 год.

Востребованность системы обусловлена возможностью оперативного получения доступа к достоверным сведениям, необходимым для осуществления учетно-регистрационных действий. При этом сотрудники столичного Росреестра имеют возможность вносить сведения в реестр недвижимости в порядке межведомственного электронного взаимодействия, в том числе без участия заявителя.

На сегодняшний день АС ГУФ объединяет данные 30 столичных и федеральных ведомств и организаций. Таким образом, в 2017 году, с момента заключения соглашения об информационном взаимодействии и доступе к АС ГУФ между Управлением Росреестра по Москве и Департаментом информационных технологий города Москвы, ведомство получило доступ к более чем 190 сервисам АС ГУФ. Так, специалисты Управления могут запрашивать сведения из таких федеральных и муниципальных организаций и ведомств как Департамент городского имущества города Москвы, Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Москомэкспертиза, столичное Управление ЗАГСа, Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд России и других.

Ранее столичный Росреестр был подключен к системе в качестве поставщика информации.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Сбор необходимых документов для регистрации недвижимости не должен быть головной болью заявителей. Специалисты Управления регулярно обращаются к системе для получения необходимых для работы сведений – таких, как выписки из домовых книг, справки БТИ о состоянии объектов недвижимости и другое, что влияет на снижение доли приостановлений при регистрации недвижимости. Кроме того, возможность получения другими ведомствами сведений из Росреестра позволяет, в том числе, сократить риск неправомерных сделок. Для заявителей в этих целях столичный Росреестр запустил в ноябре прошлого года собственный сервис по проверке выписок, выданных на бумажном носителе. Он позволяет не только установить подлинность документа, но и проверить полноту содержащихся в нем сведений в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы. Кроме того, можно проверить выписки, полученные в других регионах, но только по столичным объектам».

Воспользоваться сервисом проверки выписок из ЕГРН можно по ссылке или отсканировав QR-код.


Электронная регистрация недвижимости в Москве – рост в 2,2 раза

За 11 месяцев 2018 года Управлением Росреестра по Москве принято 149 138 заявлений на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав, поданных в электронном виде. Этот показатель в 2,2 раза выше прошлогоднего, когда за аналогичный период было обработано 68 274 онлайн-заявления.

В ноябре 2018 года поступило 17 318 заявлений в электронном виде. Эта цифра практически сопоставима с показателем прошлого месяца (17 853), и в то же время на 52% больше, чем в ноябре 2017 года, когда было принято 11 411 онлайн-заявлений. Доля приостановлений и отказов по заявлениям, поданным в электронном виде, составляет: 4% и 0,7% соответственно.

В ноябре 2018 года сохраняется высокий показатель количества обращений за электронными услугами Росреестра со стороны как физических, так и юридических лиц.

По сравнению с количеством онлайн-обращений в ноябре 2017 года, в ноябре текущего года со стороны физических лиц наблюдается – двукратный рост, а со стороны юридических лиц почти трехкратный.

Аналогичная картина наблюдается и в сопоставлении годовых показателей количества обращения с января по ноябрь – со стороны физических лиц в 2018 году наблюдается рост количества обращений за электронными услугами Росреестра в 2,6 раза, а со стороны юридических – в 3 раза.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Москва заняла первое место в рейтинге ООН по уровню оказания электронных услуг населению города, что говорит о том, что взаимодействовать с государством в электронном формате стало для современного жителя мегаполиса нормой. Управление осуществляет комплекс мер по популяризации электронных услуг, в результате которых количество документов представленных в электронном виде в текущем году возросло на 45%, по сравнению с 2017 годом. Кроме того, значительно сокращены сроки оформления документов при подаче онлайн: вместо 7 дней регистрация занимает 5, а в случае подачи нотариусом до 1 рабочего дня. При этом количество положительно принятых решений в 2018 составило более 89% от количества поступивших заявлений».


Кадастровая палата по Москве приняла участие в открытии Дворца государственных услуг «Мои документы»

18 декабря 2018 года на территории ВДНХ состоялось открытие центра госуслуг городского значения «Мои Документы» (Дворца центра госуслуг). Дворец разместился в историческом павильоне № 71 «РСФСР» («Атомная энергия») рядом с фонтаном «Дружба народов». Дворец госуслуг отличается от районных центров расширенным списком услуг и дополнительными сервисами. Здание располагается в одном из наиболее популярных
и любимых у туристов мест, теперь москвичи и гости города смогут совместить прогулки в парке и возможность оформления документов.

Отрывшийся Дворец госуслуг – это уникальный объект, где сосредоточены лучшие информационные, технологические и трудовые ресурсы, направленные на оказание государственных услуг населению на самом высоком уровне. Павильон № 71 также является объектом культурного наследия федерального значения, разместившийся в нем центр госуслуг городского значения представляет собой единое гармоничное пространство, объединяющее различные по функционалу зоны и органично сочетающееся с архитектурой 1954-го года. Помещения оформлены в фирменном современном стиле центров госуслуг, но при этом интерьер здания, как и раньше, украшают исторические элементы (колонны, фрески, лепнина на стенах, люстра в виде звезды).

Открыл Дворец госуслуг Мэр Москвы Сергей Собянин.
В торжественной церемонии открытия приняли участие заместитель Мэра Москвы по вопросам социального развития Анастасия Ракова, директор центров госуслуг Москвы Елена Громова, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова и другие.

Елена Громова рассказала про организацию Дворца госуслуг и о новых услугах. Игорь Майданов, в свою очередь, рассказал
о возможности осуществления кадастрового учета и (или) регистрации права собственности недвижимого имущества по экстерриториальному принципу для граждан (физических лиц) в Дворце госуслуг (в других центрах госуслуг можно подать заявление только по Москве).

«Наряду с открытием нового центра на ВДНХ мы запускаем новую возможность для жителей столицы - обращаться за регистрацией прав
и постановкой на кадастровый учет в МФЦ безотносительно места расположения объекта недвижимости», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Популярность данной услуги постоянно растет. Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 80 тысяч заявлений
по экстерриториальному принципу, в то время как в 2017 году было принято свыше 40 тысяч заявлений.

В конференц-зале Дворца госуслуг состоялась торжественная часть, со вступительным словом к участникам мероприятия и коллективу нового центра обратился мэр Москвы Сергей Собянин: «Мы с вами много открыли центров, офисов «Мои документы», но дворец открываем впервые. Поздравляю вас с этим».

Мероприятие завершилось церемонией награждения сотрудников – авторов историй, признанных лучшими в конкурсе «Добрые дела», который проходил в рамках проекта «Искренний сервис» и презентацией фильма «Сердце города».

Стоит отметить, что в новом центре госуслуг для удобства заявителей работают 67 сотрудников, открыто 20 окон приема.
График работы - ежедневно с 10:00 до 22:00.


Столичный Росреестр и Градостроительный комплекс подвели итоги ввода недвижимости в 2018 году

В целях выполнения поручения мэра Москвы Сергея Собянина в рамках реализации государственной программы «Градостроительная политика» в столице, на базе Росреестра по Москве действует Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию в 2018 году. В итоговом заседании приняли участие представители столичного Управления Росреестра, Департамента градостроительной политики и строительства города Москвы, Мосгосстройнадзора, а также московской Кадастровой палаты.

Участники подвели итоги по объему ввода объектов недвижимости на территории столицы. На сегодняшний день введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м объектов недвижимости, из которых 3,2 млн кв. м – жилой фонд. Всего до конца 2018 года будет введено 470 объектов недвижимости общей площадью 8,5 млн кв. м, жилье из которых составит 3,4 млн кв. м.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«По итогам 2018 года будет достигнут плановый показатель по вводу объектов недвижимости в столице - 8,5 млн кв. м. Кроме того, значительно выровнялись темпы ввода недвижимости в течение года и, соответственно, динамика кадастрового учета вводимых в эксплуатацию объектов. Благодаря слаженной работе участников Штаба и реализации отработанных механизмов взаимодействия всех заинтересованных сторон нам удалось избежать критической нагрузки на четвертый квартал и в частности декабрь – как это было зачастую ранее».

Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию создан в 2017 году. Его основной задачей является оптимизация учетно-регистрационного процесса, в рамках которого налажена первичная, до получения разрешения на ввод, проверка и повторное рассмотрение технических планов вводимых объектов, решение других оперативных вопросов.


Столичный Росреестр и «Мои Документы» – пять лет вместе

Пять лет назад у москвичей появилась уникальная возможность: получить государственные услуги Росреестра через центры госуслуг «Мои Документы». С момента подписания первого соглашения между Управлением Росреестра по Москве и центрами госуслуг в июле 2013 года, через столичные центры госуслуг в ведомство поступило около 6,4 млн заявлений о проведении учетно-регистрационных действий и на выдачу сведений из ЕГРН.

В центрах госуслуг жители столицы могут подать документы на кадастровый учет объектов недвижимости и зарегистрировать право собственности, а также получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С начала прошлого года в офисах «Мои Документы» принимаются заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование. За услугой могут обратиться как физические (во все центры госуслуг), так и юридические лица (в 24 центрах). Впервые в открытом недавно Дворце госуслуг на ВДНХ представлена услуга по экстерриториальной регистрации. Прием документов осуществляется по предварительной записи пять дней в неделю. За неделю работы подано более 80 заявлений на оформление прав на недвижимость в Республике Крым, Краснодарском крае, Владимирской, Вологодской, Московской, Рязанской, Тверской, Томской и Тульской областях, а также в городе Санкт-Петербург.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«За пять лет совместной работы Управления Росреестра по Москве и центров «Мои Документы» нам удалось в разы упростить порядок получения государственных услуг по линии нашего ведомства через многофункциональные центры. От качества приема документов на оказание государственных услуг Росреестра зависит снижение уровня отказов и приостановлений по учету и регистрации недвижимости. В связи с этим мы проводим регулярный мониторинг, обучаем сотрудников центров «Мои Документы», вводим новые услуги. Важным итогом 2018 года стала возможность регистрации недвижимости через центр госуслуг в других регионах страны. Подать такое заявление можно во Дворце госуслуг на ВДНХ, предварительно записавшись на портале mos.ru. За первое время работы лидерами по обращению на оформление прав на недвижимость стали Московская и Тверская области, а также Республика Крым».

Всего через центры госуслуг в Управление с января по ноябрь 2018 года на кадастровый учет поступило 90 тыс. заявлений - это 93% в общей постановке на кадастровый учет на рынке недвижимости Москвы. Для сравнения – в прошлом году «Мои Документы» города приняли порядка 70 тыс. таких заявлений, что составило 72% поступивших в Росреестр. Еще 26 тыс. заявлений за аналогичный период столичные центры приняли на проведение единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав. В долевом выражении это 82% в общем объеме предоставления услуги по единовременной процедуре учета и регистрации недвижимости. Еще в прошлом году доля таких заявлений не превышала 58% (около 19 тыс. обращений).

Директор центров госуслуг Москвы Ольга Фефелова:

«Наше давнее сотрудничество с Управлением Росреестра помогает повышать доступность получения услуг для москвичей. Мы постоянно расширяем их перечень, чтобы еще больше жителей могли получать самые необходимые документы с комфортом и по удобному графику. Важным событием в этом году стало открытие 18 декабря Дворца госуслуг в 71 павильоне ВДНХ. Это новый формат предоставления государственных услуг – Дворец расположен в одном из самых популярных мест у москвичей и туристов, в просторном отреставрированном павильоне с интересными элементами интерьера. Это новый современный офис, где доступны дополнительные услуги и полезные сервисы. И сейчас жители могут воспользоваться уникальной услугой во Дворце – регистрация права собственности на объекты недвижимости, расположенные в любом регионе России. Дворец открыт для посетителей ежедневно с 10 утра до 10 вечера».

Мэром Москвы Сергеем Собяниным была поставлена амбициозная задача – коренным образом изменить отношения между москвичами и чиновниками, сделать процесс получения государственных услуг и документов простым и понятным. В рамках ее выполнения была создана сеть центров госуслуг "Мои Документы", внедрен Московский стандарт государственных услуг, который сегодня является ориентиром для аналогичных структур и за пределами Москвы. В настоящее время в столице развита самая широкая сеть центров предоставления госуслуг – 130 центров по всему городу.


Число электронных заявлений от московских нотариусов выросло на 71% в текущем году

В столичном Росреестре под председательством заместителя руководителя Управления Марии Макаровой состоялось совещание с представителями Московской городской нотариальной палаты.

Основной темой заседания стали нововведения в положения Основ законодательства о нотариате, которые вступят в силу с 1 февраля 2019 года. Были затронуты правовая и техническая стороны этих Правил, согласно которым заявление о государственной регистрации прав и приложенные к нему удостоверенные документы должны быть направлены в электронном виде в регистрирующий орган в течение того же рабочего дня.

В 2018 году наблюдается тенденция роста количества электронных заявлений от нотариусов, которая в значительной степени обусловлена снижением административных барьеров и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. Так, с января по ноябрь 2018 года в Управление поступило 16 363 заявления, поданных нотариусами в электронном виде, что на 71% больше (в 1,7 раза), чем за аналогичный период прошлого года (9 539).

Отдельным блоком обсуждалась тема объединения долей в праве собственности при регистрации общей долевой собственности на недвижимое имущество, а также процессы взаимодействия с нотариусами в электронном виде, рассматривались вопросы возврата госпошлины онлайн, прекращения в ЕГРН записей «О невозможности государственной регистрации права без личного участия» и иные.


Кадастровая палата по Москве о земельной реформе

8 ноября 2018 года Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев подписал Распоряжение № 2413-р
«Об утверждении плана мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений» (далее – План). Цель Плана – повысить эффективность использования земель на всех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном.

План мероприятий состоит из двадцати шести пунктов, направленных на повышение эффективности государственного земельного надзора
и муниципального земельного контроля за целевым и рациональным использованием земель сельскохозяйственного назначения.

Документ предусматривает переход от деления земель на категории к территориальному зонированию, запрет на произвольное
или необоснованное изменение видов разрешенного использования земельных участков, уточнение полномочий органов исполнительной власти и местного самоуправления при осуществлении земельного надзора и контроля, выделение особо ценных сельскохозяйственных земель, введение новых обязанностей собственников земель сельскохозяйственного назначения и многое другое.

В целях исполнения пункта 5 Плана Минэкономразвития России подготовило поправки к Земельному кодексу, которые в итоге отменяют отнесение земельных участков к определенной категории земель.

В настоящее время согласно статье 7 Земельного кодекса существует семь категорий земель: сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, энергетики и транспорта, особо охраняемых территорий и объектов, лесного и водного фондов, а также земли запаса.

С 2025 года Минэкономразвития России предлагает отнести все земли к 18 территориальным зонам: жилые, общественно-деловые зоны, зоны сельскохозяйственного назначения и другие, при этом некоторые земли могут одновременно относиться к нескольким зонам. Также в проекте поправок предусмотрены виды разрешенного использования участков для каждой зоны. Так, например, на землях, расположенных в границах зон рекреационного назначения, в частности, допускается размещение гостиниц, кемпингов и объектов образования.

Эксперты отмечают, что отказ от института категории земель снизит расходы и время на освоение земельного участка, что в первую очередь положительно скажется на ведении инвестиционной и предпринимательской деятельности в стране, поскольку данные изменения в интересах застройщиков, промышленных компаний и недропользователей.

Согласно Закону города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов, в связи с чем ключевое значение приобретает деление столицы на территориальные зоны.

В целях сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, а также улучшения инвестиционного климата, Правительство Москвы в 2017 году утвердило новые правила застройки и землепользования (ПЗЗ). Данные правила определяют все параметры строительства (возможность использования участков, плотность застройки, высота зданий), а также устанавливают границы территориальных зон
и виды разрешенного использования земельных участков. Сведения о границах территориальных зон, утвержденных ПЗЗ, подлежат внесению
в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с действующим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».

По состоянию на 1 декабря 2018 года Кадастровой палатой по Москве при активном взаимодействии с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в ЕГРН внесены сведения более чем о 30,5 тысячах территориальных зон, что составляет 97,5 % от общего количества установленных ПЗЗ города Москвы зон.

Таким образом, Москва досрочно готова к реализации пункта 5 Плана внесения изменений в Земельное законодательство о переходе от деления по категориям к территориальному зонированию.


Специалисты Управления Росреестра по Москве провели общероссийский день приема граждан

12 декабря специалисты Управления Росреестра по Москве провели персональные консультации для жителей столицы в рамках общероссийского дня приема граждан (ОДПГ). В соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации Владимира Путина данное мероприятие проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации с 12 декабря 2013 года.

Прием заявителей осуществляли заместители руководителя, помощники и начальники межмуниципальных отделов регистрации Управления Росреестра по Москве, а также представители Кадастровой палаты Москвы. Всего за консультацией обратилось 88 человек, каждый из которых получил развернутый ответ и разъяснения в соответствии с действующим законодательством.

Москвичей волновали вопросы государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости, кадастровой оценки и ее пересмотра, экстерриториальной регистрации, порядка предоставления сведений из ЕГРН и работы с электронными сервисами Росреестра.

В частности, заявителям были даны необходимые разъяснения по порядку постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в упрощенном порядке (наследство), по перечню необходимых документов представителям застройщика в случае изменений в проектной декларации в отношении земельного участка, по изменению вида разрешенного использования земельного участка, а также по вопросам внесения в ЕГРН записи о прекращении ипотеки в отношении объекта и оснований для внесения такой записи.

Помимо Общероссийского дня приема граждан, в рамках информационно-консультативной деятельности специалисты Управления Росреестра лично встречаются с москвичами по вопросам учетно-регистрационной деятельности на регулярной основе два раза в месяц при проведении встреч префектов и глав управ с населением. В декабре данному формату приема граждан исполняется ровно год, и к настоящему времени Управлением уже проведено более 200 консультаций в 70 районах столицы.


Специалисты столичного Росреестра провели более 200 консультаций с начала года
Более 200 консультаций провели специалисты Управления Росреестра по Москве с начала года в рамках встреч префектов и глав управ с населением. В частности, 100 встреч проведено в префектурах и 104 – в управах районов. Всего за это время представители Управления охватили 70 районов столицы.
Практика показывает, что интерес москвичей к такому формату взаимодействия растет с каждым месяцем: к специалистам Росреестра за разъяснениями юридического и информационного характера уже обратились тысячи человек. Только за прошедший ноябрь Управлением организована 31 встреча с жителями города – наибольший ежемесячный показатель за все время существования подобного формата взаимодействия, который был введен в декабре прошлого года по инициативе руководителя Управления Игоря Майданова. Из них консультации прошли в 20 районах, в числе которых: Басманный, Войковский, Головинский, Ярославский, Южное Медведково, Гольяново, Северное Измайлово, Лефортово, Нижегородский, Северное Чертаново, Южное Чертаново, Гагаринский, Академический, Южное Тушино, Фили-Давыдково, Филевский парк, Савелки, Старое Крюково, Марушкинское, Рязановское.
Наиболее часто задаваемые жителями вопросы связаны с регистрацией недвижимости и ее постановкой на кадастровый учет, электронными сервисами Росреестра, получением выписки из ЕГРН и оформлением общего имущества многоквартирных домов (МКД). Но приходят люди и с более сложными ситуациями, как, например, защита недвижимости от потенциальных мошеннических действий. В каждом отдельном случае регистраторы предоставляют развернутые ответы и разъясняют порядок необходимых действий.
Так, на прошедшей встрече жители многоквартирного дома, расположенного в Центральном административном округе Москвы, интересовалась, как им оформить чердак, являющийся общедолевым имуществом, в собственность жильцов, если он не стоит на кадастровом учете. Специалисты Росреестра рассказали, что сначала им необходимо обратиться к кадастровому инженеру – для подготовки технического плана данного помещения, который потом нужно будет предоставить при постановке помещения на кадастровый учет и оформления государственной регистрации права на общее имущество собственников помещений МКД. При этом, заявителем в отношении своей доли на общее имущество может быть любой из собственников квартир в этом доме.
К настоящему времени формат консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет в рамках встреч префектов Москвы с населением доступен в последнюю среду месяца во всех административных округах, а каждую третью среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч глав Управ районов с жителями столицы. Обратиться за консультацией может любой желающий без предварительной записи. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов:
«На мой взгляд, разговор регистраторов с людьми крайне важен. Он помогает не только найти решения в конкретных жизненных ситуациях по распоряжению имуществом, но и показать наши возможности по самостоятельному использованию услуг Росреестра. Во многих случаях совсем не обязательно прибегать к помощи риэлторов или посредников, соответственно экономить и время, и деньги. Речь идет о новых электронных сервисах нашей Службы, таких как электронная подача документов на регистрацию своего права, получение выписок об объектах недвижимости и их правообладателях, сведений об обременениях и др. К сожалению, не все знают о простом способе обезопасить свою квартиру или другую недвижимость от мошеннических действий. В первую очередь, это относится к лицам пожилого возраста, несовершеннолетним. Для этого достаточно подать заявление в МФЦ о невозможности проведения каких-либо регистрационных действий с недвижимостью без вашего личного участия. Все большую популярность среди москвичей набирает и сервис экстерриториальной регистрации, когда можно оформить свои права на объект в других регионах страны из Москвы».


Итоги «горячей линии» по вопросам оказания консультационных услуг

23 ноября 2018 года в рамках мероприятий по повышению качества
и доступности государственных услуг Кадастровой палатой по Москве проведена «горячая телефонная линия» по вопросам оказания консультационных услуг, связанных с составлением договоров в простой письменной форме.

Интерес к консультационным услугам в регионе постоянно растёт, москвичи всё чаще интересуются, какие услуги можно получить
в Кадастровой палате по Москве.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями учреждения.

Вопрос: Какие документы необходимы для составления договора купли-продажи квартиры?

Ответ: Для составления договора купли-продажи квартиры необходимы следующие сведения:

- документ, удостоверяющий личность участника сделки (паспорт);

- свидетельство о рождении для участника сделки младше 14 лет;

- информация об объекте недвижимости, подлежащем продаже;

- цена сделки и способ ее оплаты продавцу.

При этом обращаем внимание, что точный состав документов зависит от характера сделки и уточняется специалистами при оказании услуги.

Вопрос: Куда можно обратиться за получением услуги по составлению договора в простой письменной форме?

Ответ: Обратиться за получением услуги можно:

1) по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, дом 20 (стойка администратора зала или окно консультации);

2) по телефону: 8 (495) 587 78 55 доб. 23-64;

3) по адресу электронной почты: dogovor@77.kadastr.ru.

Услуга по составлению договора в простой письменной форме оказывается Кадастровой палатой по Москве на основании договора оказания услуг между Заказчиком и Кадастровой палатой по Москве (форма договора размещена по адресу https://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm). Услуга оказывается после оплаты, оплата производится по безналичному расчету.

Вопрос: Какова стоимость консультационных услуг?

Ответ: Консультационные услуги оказываются в соответствии с Уставом Федеральной кадастровой палаты. Стоимость одной консультации для физических лиц варьируется от 1 000 до 1 450 рублей в зависимости от оказываемой услуги. С видами услуг и их стоимостью можно ознакомиться на сайте Кадастровой палаты: http://kadastr.ru в разделе «Деятельность», выбрав вкладку «Консультационные услуги».

Вопрос: Возможно ли обратиться в Кадастровую палату по Москве за услугой по составлению договора в простой письменной форме по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности?

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Отсутствие нотариального удостоверения сделки влечет за собой её ничтожность. Таким образом, при заключении сделки по отчуждению доли недвижимого имущества рекомендуем Вам обратиться к нотариусу.


 За 10 месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Москве предоставлено свыше 4,7 млн сведений ЕГРН

С начала 2018 года Кадастровая палата по Москве предоставила свыше 4,7 миллионов документов по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При этом более 91% сведений подготовлено в электронном виде, что на 29% превышает аналогичный показатель 2017 года.

Наибольшей популярностью у жителей столицы пользуется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (более 56% от всех предоставленных сведений). В ней указывается: кто является собственником объекта недвижимости; наличие обременений; площадь квартиры, здания или земельного участка; вид разрешенного использования земельного участка; кадастровая стоимость объекта недвижимости и т.д.

При получении сведений ЕГРН в электронном виде заявитель может воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа», размещенным на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
С его помощью можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ.

Управлением Росреестра по Москве разработан информационный ресурс «Сервис проверки выписок из ЕГРН», воспользовавшись которым участники сделок, а также физические, юридические лица и органы власти, могут проверить, осуществлялась ли выдача сведений из ЕГРН с указанными в документе реквизитами.

Проверка осуществляется в отношении документов, подготовленных в бумажном виде, по расположенным в г. Москве объектам.

Доступ к информационному ресурсу «Сервис проверки выписок из ЕГРН» осуществляется на официальном сайте Управления в сети Интернет по адресу: http://www.mosregistr.ru/qu_check_v2/. Для использования данного ресурса необходимо перейти на сайт Управления по вышеуказанной ссылке и ввести сведения о проверяемом документе.

В настоящее время с помощью данного сервиса можно проверить полученные в бумажном виде документы, содержащие сведения ЕГРН в виде: 1) выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; 2) выписки из ЕГРН об объекте недвижимости; 3) выписки из ЕГРН о переходе прав на объект; 4) выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве; 5) выписки о содержании правоустанавливающего документа; 6) выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Создание такого информационного ресурса позволяет всем участникам рынка недвижимости получать в режиме онлайн информацию
о предоставленной государственной услуге, способствует улучшению качества жизни граждан, а также снижает риски при ведении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Напоминаем, что получить сведения ЕГРН и другие услуги Росреестра можно в офисах МФЦ, Кадастровой палаты по Москве, а также
в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.


Машино-место как объект недвижимости

Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками.

Владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место, даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений.

Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием границ в здании или сооружении, для чего необходим технический план. Подготовка технического плана осуществляется на основании сведений, содержащихся в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения)
и проектной документации. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости).

Обращаем внимание, что для машино-мест установлены ограничения по минимально и (или) максимально допустимым размерам, они могут быть не меньше 5,3 x 2,5 м и не больше 6,2 x 3,6 м.

Стоит отметить, что в законе понятие «машино-место» не пересекается с понятием «парковка». Парковочное место - специальная площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта, и в отличие от машино-места не является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет.

Данные о машино-местах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Учет машино-мест проводится одновременно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно является.

Что касается города Москвы, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о более
37 тысячах машино-мест, оформленных с учетом требований Закона
о недвижимости.

Для справки

Ранее (до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) машино-места, как правило, оформлялись как нежилые помещения, при этом по документам собственник владел долей в праве общей долевой собственности на паркинг. Долевая собственность неминуемо влекла за собой проблемы, связанные с распоряжением машино-местом. При продаже такого объекта, находящегося в долевой собственности, продавец, в соответствии Гражданским кодексом, обязан был направить предложение о покупке машино-места владельцам всех остальных машино-мест в паркинге. Владельцы других машино-мест имели преимущественное право покупки и могли оспорить сделку, в случае если такое предложение не направлялось.


Кадастровая палата по Москве отвечает на актуальные вопросы граждан

При оформлении недвижимости у граждан нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Ответ. В соответствии с частью 4 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о недвижимости) и пунктом 10 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса органом регистрации прав или МФЦ, являются действительными (актуальными) с момента выдачи, при этом сроки актуальности, Законом о недвижимости не предусмотрены.

Таким образом, срок действительности выписки из ЕГРН не ограничен ни одним нормативным правовым актом.

При этом на практике организации, в которые предоставляется выписка из ЕГРН, могут устанавливать свои сроки актуальности документа.

Поэтому, прежде чем заказывать документ, рекомендуем вам обратиться по месту предоставления выписки с вопросом о том, в течение какого срока она будет действительна для получателя.

Вопрос. Почему необходимо делать межевание?

Ответ. Отсутствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН не позволяет установить точную границу на местности, что нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков. При этом, в соответствии с действующим законодательством, они рассматриваются в судебном порядке.

Также, не зная местоположения границ земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части соседнего земельного участка.

При строительстве капитальных объектов (например, жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка
в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка установлены надлежащим образом, и меньше вероятность возникновения неприятностей в будущем.

Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок, и ваше строение не окажется на «чужой» территории.

Таким образом, межевание позволяет собственнику земельного участка в полной мере защитить свои права. Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.

Вопрос. Необходимо ли согласование границ земельного участка в рамках межевания?

Ответ. Согласование границ является неотъемлемой частью процедуры межевания.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа.

Вопрос. Как можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ. В случае несогласия с результатами кадастровой оценки заинтересованное лицо может обратиться комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве или в суд. Информация об общем порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости Комиссией размещена на официальном сайте Росреестра во вкладке «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность».


Кадастровая палата по Москве провела серию консультационных семинаров для представителей КП «УГС»

В период с 24 октября по 14 ноября 2018 года Кадастровая палата по Москве провела серию консультационных семинаров для сотрудников Казенного предприятия «Управление гражданского строительства», направленных на повышение знаний, навыков и компетенции заказчиков кадастровых работ.

В рамках семинаров подробно рассмотрены следующие темы:

- земельные участки, как объекты гражданских прав;

- способы и порядок приобретения прав на земельные участки;

- особенности подготовки технических планов на линейные сооружения;

- правовые позиции высших судебных инстанций по вопросам регистрации прав и кадастрового учета на земельные участки;

- другие актуальные вопросы в сфере кадастрового учета и регистрации прав.

В ходе семинаров рассмотрены изменения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части осуществления учетно-регистрационных действий. Подробно освещены основания приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Представители Кадастровой палаты по Москве рассказали о предстоящих изменениях в сфере правого регулирования земельных отношений в соответствии с утвержденным 08.11.2018 Планом совершенствования земельного законодательства.

Особое внимание участники уделили особенностям оформления прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В завершении семинаров в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у сотрудников КП «УГС». В частности, особенности подготовки межевого плана в случае формирования земельного участка путем раздела, порядок обжалования решений об отказе в государственной регистрации и кадастровом учете объектов недвижимости и другие. Специалистами Кадастровой палаты по Москве на все поступившие вопросы даны полные и исчерпывающие ответы.

По результатам семинаров сотрудники КП «УГС» получили специальные знания, которые в дальнейшем будут использованы при осуществлении профессиональной деятельности. Участники отметили высокий уровень организации мероприятий, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.


Столичный Росреестр и Градостроительный комплекс Москвы провели заседание Штаба по обеспечению ввода недвижимости

В целях выполнения поручения мэра Москвы Сергея Собянина в рамках реализации государственной программы «Градостроительная политика» в столице, на базе Росреестра по Москве действует Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию в 2018 году.

В очередном заседании Штаба приняли участие представители столичного Департамента градостроительной политики и строительства, Мосгорстройнадзора, а также московской Кадастровой палаты.

В ходе совещания отмечено, что на сегодняшний день в столице введено в эксплуатацию более 5 млн кв. м объектов недвижимости, из которых 2,2 млн кв. м – жилой фонд. Всего в 2018 году запланировано к вводу 470 объектов недвижимости общей площадью 8,5 млн кв. м, жилье из которых составляет 3,4 млн кв. м.

Учитывая значительные объемы недвижимости, планируемые к вводу до конца текущего года, участники совещания обозначили необходимость своевременной подачи документов на проведение учетно-регистрационных процедур, особенно в отношении объектов высокого социального значения. Это многоквартирные дома и прилегающая инфраструктура: сады, школы, поликлиники, спортивные и досуговые объекты. В их отношении столичным Росреестром принимаются дополнительные меры по учету и регистрации в максимально короткий срок. Большое внимание также уделяется оформлению линейных объектов, таких как дороги, водопроводы, газопроводы, теплотрассы и др., играющие важную роль в обеспечении полноценного функционирования построенных объектов недвижимости.

Основной задачей Штаба является оптимизация учетно-регистрационного процесса, в рамках которого налажена первичная, до получения разрешения на ввод, проверка и повторное рассмотрение технических планов вводимых объектов.


Беспилотные комплексы повысят эффективность государственного земельного надзора
При содействии Мэра Москвы Сергея Собянина, в рамках соглашения о взаимодействии столичного Правительства и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в распоряжение столичного Управления передано новое геодезическое оборудование – современные беспилотные комплексы, способные осуществлять фото- и видеосъемку земельных участков с высоким качеством разрешения.
Управлять самим летательным аппаратом будут инспекторы государственного земельного надзора через наземную станцию, которая может работать в таких режимах как выполнение полета, переработка материалов, анализ полета и привязка фотографий к центрам фотографирования.
Среди множества функций программного обеспечения станции можно выделить возможность загрузки спутниковых снимков, локальных цифровых моделей местности, а также отображения всех геопространственных данных в одном 3D пространстве.
Кроме того, станция производит фотограмметрическую (определение размеров, формы и положения объектов по их изображениям на фотоснимках) обработку цифровых фотографий с получением 3D-моделей объектов, цифровых моделей рельефа и ортофотопланов местностей.
Практика использования подобного высокоточного оборудования позволит значительно расширить возможности Управления по выявлению как нарушений земельного законодательства, так и неучтенных и неэффективно используемых земельных участков на территории Москвы, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов:
- «Оказанная столичными властями помощь в техническом оснащении ведомства обеспечит мобильность и повысит эффективность работы государственного земельного надзора, что особенно актуально при проверках землепользования в Новой Москве, площадь которой составляет почти 1,5 тысячи кв. км».
На прошедшей в октябре выставке, посвященной 10-летию Росреестра, широкой общественности уже были представлены опытные образцы беспилотников, которые прошли тестовые полеты, в том числе над территориями промзон Москвы.


Октябрь стал рекордным по количеству сделок в Москве

В октябре 2018 года Управление Росреестра по Москве впервые зарегистрировало более 8 тысяч ДДУ на жилую недвижимость – 8 326 договоров, что на 58% больше показателя октября 2017 года (5 265 ДДУ) и на 18% больше, чем в сентябре текущего года (7 042 ДДУ).

Положительная динамика зарегистрированных договоров долевого участия также наблюдается и в нежилом фонде столицы. В октябре 2018 года Управлением зарегистрировано 2 167 нежилых ДДУ, что на 37% выше, чем годом ранее (1 578 ДДУ), и на 26% превосходит сентябрь текущего года (1 716 ДДУ).

В сфере ипотечного жилищного кредитования также впервые превышен порог в 10 тысяч договоров – 10 061 ипотека зарегистрирована столичным Росреестром в октябре 2018 года. По отношению к аналогичному периоду прошлого года (5 123) – это практически двукратный рост. В то же время по отношению к сентябрю текущего года (7 706 ипотек) рост составляет 31%. Всего с января по октябрь 2018 года зарегистрировано на 75% больше ипотек, чем за 10 месяцев прошлого года (72 595 против 41 429).С января по октябрь 2018 года зарегистрировано 121 826 прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что практически сопоставимо с показателем всего 2017 года – 123 894 права. Кроме того, порог в 16 тысяч, по статистике прошлых лет, преодолевается лишь в последнем месяце года, в то время как в 2018 году мы наблюдаем цифру 16 129 уже в октябре. Рост к предыдущему месяцу 2018 года составляет 40%, примерно на этом же уровне (+41%) и динамика к октябрю 2017 года.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

- «Столичный рынок недвижимости ставит рекорды: в октябре 2018 года зарегистрировано более 10 тысяч ипотек и свыше 8 тысяч договоров долевого участия на объекты жилого назначения. Покупательская активность в октябре фактически сопоставима с декабрем, когда количество сделок в конце года традиционно увеличивается, и мы фиксируем максимальные значения по всем показателям. При этом значительный рост в октябре на 30% показала ипотека, которая с июля по сентябрь незначительно, но снижалась. Возможно, стимулирующим фактором роста в данном случае стало изменение в сентябре ключевой ставки ЦБ до 7,5% и фактор ожидания дальнейшего повышения банками процентов по ипотечным кредитам».



Количество регистраций онлайн выросло на 35% в октябре

Управление Росреестра по Москве фиксирует в октябре увеличение количества заявлений, поданных в электронном виде, на 35% по отношению к прошлому месяцу - 17 853 против 11 695. Всего с начала года столичным Росреестром принято 131 820 заявлений онлайн на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав.

Следует отметить, что октябрь стал рекордным по числу обращений за электронными услугами Росреестра среди юридических и физических лиц. В количественном выражении достигнут наивысший показатель за все время предоставления услуги: 9 716 и 15 908 соответственно. По сравнению с сентябрем активность подачи документов онлайн от юридических лиц увеличилась на 83%, от физических – на 33%.

Кроме того, с января по октябрь 2018 года поступило в 2 раза больше заявлений, поданных нотариусами в электронном виде, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 14 434. Из здесь октябрь демонстрирует наивысший показатель – 1 985 заявлений против 1 442 в сентябре.

Тенденция роста в значительной степени обусловлена простотой предоставления электронных услуг и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. Помимо этого, с августа текущего года вступили в силу нормы Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве собственности на недвижимое имущество. А с 1 февраля 2019 года вступают в силу положения Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которым нотариус после удостоверения сделки будет направлять документы онлайн в регистрирующий орган в течение того же рабочего дня и бесплатно для заявителя.


Жители 70 районов Москвы получили консультации специалистов Росреестра

Сначала года сотрудники Управления Росреестра по Москве в рамках консультаций в префектурах и районных управах города провели более 170 встреч с жителями столицы, что позволило почти в полтора раза увеличить индивидуальный прием граждан.

Ежемесячно при проведении встреч глав управ с населением (каждую третью среду месяца) и префектов (кажду четвертую среду месяца) Управление направляет в среднем по 20 специалистов, чтобы в удобное для москвичей время (консультации проходят с 18.00 до 19.00) были даны разъяснения по наиболее востребованным услугам ведомства.

Так, в ходе консультации можно узнать о порядке регистрации и постановке на кадастровый учет общего имущества многоквартирных домов, регистрации аренды части помещений, видах и объеме сведений, отражаемых в выписках из ЕГРН, формировании земельных участков и др. Кроме того, консультанты объясняют порядок подачи заявлений в Росреестр в электронном виде. При использовании онлайн сервисов сокращается время предоставления услуг: регистрация прав составляет 5 рабочих дней, а в случае подачи документов, заверенных нотариусом - 1 рабочий день.

Для встречи со специалистом Управления предварительной записи не требуется, консультации для столичных жителей проходят за час до выступления префектов и глав управ по адресам, анонсируемым на официальном портале Росреестра, в окружных и районных СМИ.

Следующие консультации запланированы на 21 и 28 ноября во всех округах, включая районы: Войковский, Головинский, Ярославский, Южное Медведково, Гольяново, Северное Измайлово, Лефортово, Нижегородский, Северное и Южное Чертаново, Гагаринский, Академический, Южное Тушино, Фили-Давыдково, Филевский парк, Савелки, Старое Крюково, Марушкинское и Рязановское.

Руководитель Управления Росреестра по Москве, Игорь Майданов:

«Конечно, наиболее часто волнующий москвичей вопрос - это вопрос оформления прав на жилье, тем более, что теперь все услуги доступны в электронном виде. Учитывая динамику этого года, количество поступивших документов увеличилось более чем в два раза, в среднем в месяц мы регистрируем до 13 тысяч сделок онлайн. Подобный формат консультаций удобен тем, что специалисты могут объяснить, где находится и как работает тот или иной сервис на сайте Росреестра».


Электронные сервисы Росреестра – удобный способ получения государственных услуг

В Москве популярность получения услуг Росреестра посредством электронных сервисов растёт с каждым годом. Так, за 9 месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Москве от жителей региона поступило 543 548 запросов о предоставлении сведений из Единого реестра недвижимости, из них – 251 084 в электронном виде, что на 16% превышает аналогичный показатель 2017 года (46% за 9 месяцев 2018 года и 30% за 9 месяцев 2017 года). Посредством портала также поступило 16 259 заявлений о государственном кадастровом учёте.

Часть заявлений направлены в ведомство с помощью «Личного кабинета правообладателя», созданного для повышения уровня защищенности прав собственников и для улучшения качества обслуживания. Жители региона оценили пользу открытого на сайте Росреестра в начале 2017 года сервиса, о чём свидетельствует востребованность «электронных помощников» и их применение заявителями на практике.

В «Личном кабинете» в разделе «Услуги и сервисы» правообладатель может сформировать и подать заявление о кадастровом учёте и регистрации прав в форме единой или отдельных процедур. Владелец недвижимости вправе заявить
и об осуществлении других учетно-регистрационных действий: о погашении регистрационной записи об ипотеке, об исправлении ошибок, подать дополнительные документы на ограничения права или обременения, на совершение сделки,
на регистрацию законного владельца закладной, на прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета и многое другое.

Кроме того, сервис «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

● проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице «Мои объекты»;

● проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте;

● отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;

● записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав (https://lk.rosreestr.ru/#/offices);

● осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ)
на кадастровом плане территории в форме электронного документа (https://lk.rosreestr.ru/#/landlocation);

● вносить плату за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

● получать уведомления:

- о ходе исполнения государственных услуг;

- об осуществлении предварительной записи на прием;

- о поступлении оплаты за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

● проверять корректность электронной подписи и распечатать полученную
в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»);

● управлять способами получения уведомлений в разделе “Настройки”.

Кадастровая палата по Москве напоминает, что для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Таким образом, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные госуслуги ведомства. Электронные сервисы позволяют напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время.


Департамент недвижимости Минэкономразвития РФ повышает квалификацию московских госрегистраторов

Директор Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Алексей Бутовецкий провел в столичном Управлении Росреестра семинар для государственных регистраторов Москвы на тему: «Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», участие в котором приняли более 70 человек.

Алексей Бутовецкий рассказал о соблюдении законных требований по приобретению на торгах и без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, были затронуты вопросы преимущественного права на заключение новых договоров аренды, сроков договорных отношений, особенности предоставления земельных участков в различных случаях. Отдельная часть выступления касалась требований к подготовке схемы расположения земельного участка и оснований для отказа в предоставлении земельных участков.

Также в ходе семинара были озвучены поправки к ряду законов, разрабатываемые Минэкономразвития. Знание тенденций развития законодательства повысит качество проводимой правовой экспертизы при осуществлении учетно-регистрационных действий и отразится на уровне профессионализма и квалификации государственных служащих Росреестра.

Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве: «Управление ежедневно осуществляет более пяти тысяч регистрационных и около трех тысяч учетных действий. При этом правовая экспертиза должна быть безупречной, как и сам регистратор, решения которого закон наделил статусом бесспорной юрисдикции. Поэтому помимо контроля за квалификацией действующих госрегистраторов важно систематически проводить работу по повышению профессионализма и компетентности наших специалистов».


Эффективное взаимодействие Кадастровой палаты по Москве и МФЦ

В настоящее время граждане в полной мере оценили удобство получения госуслуг в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), когда необходимые документы можно сдать, заказать и получить в одном месте, быстро и в удобное время.

Сегодня во всех центрах «Мои Документы» Москвы можно получить более 170 государственных услуг, как по отдельности, так и комплексно. В том числе, доступны наиболее популярные услуги Росреестра – можно получить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения, подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Совместная работа Кадастровой палаты по Москве, Управления Росреестра по Москве и центров государственных услуг «Мои Документы» в рамках исполнения «дорожной карты» в 2018 году привела к высоким результатам. Доля государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, предоставляемых в центрах «Мои Документы», достигла 83%, что на 13% превышает показатель 2017 года (70%). Все больше граждан и организаций оформляют сделки с недвижимостью в центрах госуслуг, экономя тем самым свое время.

С начала 2018 года услугами Росреестра через центры «Мои Документы» воспользовалось свыше 950 тысяч заявителей, что на 13% превышает аналогичный показатель 2017 года.

Эффективность взаимодействия госорганов и центров госуслуг постоянно растет. На территории Москвы открыты 129 офисов многофункциональных центров «Мои Документы». Большинство из них расположены в шаговой доступности и для удобства граждан открыты ежедневно с 8 утра до 8 вечера, флагманские офисы ЦАО и ЮЗАО работают с 10 утра до 10 вечера.

Находясь в постоянном контакте с центрами госуслуг, сотрудники Кадастровой палаты по Москве оказывают ежедневную консультационную помощь сотрудникам приема, контроля и обработки документов центров «Мои Документы», повышая качество предоставления услуг населению.

Напоминаем, что получить услуги Росреестра можно также и в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Обращаем внимание, что для получения услуги в электронном виде потребуется электронная цифровая подпись заявителя, которую также можно получить в Кадастровой палате, обратившись по адресу: Москва, Зелёный проспект, д. 20 (станция метро «Перово»).


Кадастровая палата по Москве информирует об основаниях возврата денежных средств за предоставление сведений из ЕГРН

Кадастровая палата по Москве призывает граждан и организации быть внимательнее при внесении платы за получение государственных услуг по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Нередки ситуации, когда, обратившись за получением сведений ЕГРН, вместо платы за предоставление сведений заявители вносят госпошлину за регистрационные действия и наоборот. Это приводит к тому, что услуга, которую они хотят получить, не может быть оказана в ожидаемый срок. Впоследствии таким гражданам приходится обращаться с заявлением на возврат денег, а самое главное – тратить личное время.

Во избежание неправильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Также следует учесть, что госпошлину за регистрационные действия и плату
за предоставление сведений из ЕГРН оплачивает непосредственно лицо, подавшее запрос (заявитель, плательщик).

Оплата за выдачу сведений из ЕГРН (за исключением сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и выписки о содержании правоустанавливающих документов) производится по реквизитам Кадастровой палаты по Москве.

Реквизиты Кадастровой палаты по Москве и размер платы за предоставление сведений из ЕГРН (в зависимости от вида запрашиваемых сведений) можно найти на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» по ссылке: https://kadastr.ru/site/activities/gosservices/egrn.htm.

Размер госпошлины, а также все реквизиты, необходимые для оплаты госпошлины, можно узнать на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru).

Если же оплата была внесена неправильно, плательщик имеет право обратиться в ту организацию, в которую подавался запрос (офис МФЦ, Кадастровая палата по Москве или Управление Росреестра по Москве), предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием платежных реквизитов для перечисления.

Возврат денежных средств осуществляется согласно утвержденному приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 порядку.

Внесенная плата подлежит возврату полностью, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений, а также в случае внесения ее в большем размере, чем это предусмотрено (возврату подлежат средства в размере, превышающем установленный размер).

Заявление о возврате платы за предоставление сведений ЕГРН может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством.

При этом, в заявлении о возврате платы за предоставление сведений ЕГРН необходимо указать основание для возврата, уникальный идентификатор начисления (выдается заявителю в момент подачи запроса) и банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление (фамилия, имя, отчество или наименование организации, ИНН, КПП, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также указать почтовый адрес или адрес электронной почты.

К заявлению о возврате платы за предоставление сведений ЕГРН прикладывается оригинал (по инициативе заявителя) или копия документа, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается электронной цифровой подписью заявителя.


Кадастровая палата по Москве провела консультационный семинар для кадастровых инженеров

Одним из ключевых направлений деятельности Кадастровой палаты является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества – кадастровыми инженерами.

15 октября 2018 года в Кадастровой палате по Москве состоялся очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Изменения в действующем законодательстве в сфере учетных действий».

В рамках семинара разобраны типовые ошибки кадастровых инженеров и особенности подготовки технических, межевых планов для целей кадастрового учета объектов капитального строительства и земельных участков. Обсуждались проблемные вопросы осуществления государственного кадастрового учета на объекты недвижимости, а также преимущества использования электронных услуг сервисов Росреестра в сфере кадастрового учета.

Особое внимание участники семинара уделили особенностям оформления прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Также одной их основных тем для обсуждения стала практика рассмотрения заявлений об обжаловании уведомлений о приостановлении заявлений о кадастровом учете объектов недвижимости по итогам работы Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Москве.

В ходе семинара в режиме «вопрос-ответ» участники семинара обсудили частные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров при выполнении кадастровых работ. Рассмотрены особенности осуществления кадастрового учёта частей жилого дома, порядок отображения контуров объектов капитального строительства, определения этажности и площади объекта капитального строительства и другие. Специалисты Кадастровой палаты по Москве и Управления Росреестра по Москве дали исчерпывающие ответы.

Участники семинара отметили важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав, эффективность мероприятий по повышению качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, и, как следствие, небольшой объем принимаемых специалистами Управления Росреестра по Москве решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета.

Подводя итоги семинара, кадастровые инженеры поблагодарили Кадастровую палату по Москве за актуальный и полезный семинар,
компетентные и развернутые ответы на заданные вопросы, а также отметили высокую организацию проведенного мероприятия.


К 10-летию Росреестра сотрудники Кадастровой палаты по Москве отмечены ведомственными наградами

Наступивший 2018 год – юбилейный для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). В соответствии с Указом Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» ведомству в его современном наименовании и с перечнем исполняемых функций исполнилось
10 лет.

В ознаменование юбилейной даты с момента образования Росреестром учрежден нагрудный знак «10 лет Росреестру».

11 октября 2018 года в Федеральной кадастровой палате в честь юбилейной даты с момента образования Росреестра, состоялось торжественное награждение сотрудников, добившихся высоких результатов в профессиональной деятельности.

За значительный вклад в становление, развитие и совершенствование Росреестра нагрудными знаками «10 лет Росреестру» награждены директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова и заместитель директора Александра Кондратьева.

Торжественное вручение наград провел директор ФГБУ «ФКП Росреестра» Константин Литвинцев.

Награда представляет собой колодку с подвеской, изготовленной из золотистого металла (томпака). Подвеска диаметром 35 мм имеет форму 8-конечной звезды с округленными углами. На лицевой стороне – барельефное изображение большой эмблемы Росреестра, сопровождаемое лентой с надписью: «10 лет Росреестру».

Награду положено носить на правой стороне груди, располагая
ее «по старшинству» после знака Росреестра «За безупречный труд» и ниже всех государственных наград Российской Федерации. Вместе с нагрудными знаками награжденным вручены удостоверения установленного образца.

⠀⠀⠀


25 октября состоится семинар «Учетно-регистрационная деятельность Управления Росреестра по Москве в 2018 году»
25 октября специалисты Управления Росреестра по Москве совместно с представителями Департамента городского имущества г. Москвы проведут семинар на тему: «Учетно-регистрационная деятельность Управления Росреестра по Москве в 2018 году», организованный ГБУ «Малый бизнес Москвы».
Во время семинара заместитель начальника Управления обеспечения кадастрового учёта и регистрации прав ДГИ г. Москвы Александр Яковлев расскажет об электронном взаимодействии Департамента и Росреестра. В частности, будут озвучены актуальные вопросы осуществления перехода к подаче органами власти Москвы заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете исключительно в электронном виде и плюсах этого нововведения для представителей бизнеса.
В свою очередь начальником отдела правового обеспечения столичного Росреестра Оксаной Мишининской будут затронуты аспекты регистрации договоров аренды частей помещений с учетом правоприменительной судебной практики и в целом специфика применения законодательства в осуществлении учетно-регистрационных действий с недвижимостью для малого и среднего бизнеса столицы.
Семинары ГБУ «Малый бизнес Москвы» и Штаба по защите бизнеса из серии #МоскваДляБизнеса проводятся с целью улучшения позиции столицы в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации и информирования предпринимательского сообщества о направленных на снижение административных барьеров реформах в городе Москве.
Семинар пройдет 25.10.2018 в 15:00 в конференц-зале Meeting Point гостиницы Four Seasons Hotel Moscow (ул. Охотный ряд, д. 2, подъезд 9, 5 этаж). Участие бесплатное, необходима предварительная регистрация: http://www.mbm.ru/events/7192/ .

Возобновлена регистрация ДДУ для четырех застройщиков из списка Москомстройинвеста
Управлением Росреестра по Москве возобновлена регистрация договоров долевого участия четырёх компаний, на которые ранее были наложены ограничения в связи с отсутствием у застройщиков прав на привлечение денежных средств участников долевого строительства.
В настоящее время застройщики ЗАО "Инвестиционная компания "Приоритет" (Электрический переулок, владение 10, строение 1), ООО "Ксар-Сервис" (улица Никулинская, владение 11Г), ООО "Проектно-Строительная организация "Неострой" (Костянский переулок, владение 13, строение 1) и ООО "Студия" (улица Никитинская, дом 10/1) открыли расчетные счета в уполномоченных банках и тем самым получили право на регистрацию договоров долевого участия в столичном Управлении Росреестра.
Напомним, что на основании 33 уведомлений из Москомстройинвеста в отношении застройщиков Управлением были внесены записи в ЕГРН, препятствующие проведению регистрационных действий и сделок, направленных на передачу прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве.
При поступлении информации о соответствии застройщиков требованиям действующего законодательства, в частности ч. 2.3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Управление принимает решение о погашении вышеуказанной записи, внесенной в ЕГРН на основании уведомлений Москомстройинвеста.


Более 200 тысяч онлайн-заявлений обработано столичным Росреестром

Управлением Росреестра по Москве обработано 209 313 онлайн-заявлений о постановке на кадастровый учет и регистрации прав за все время предоставления услуги с апреля 2015 года. При чем более половины из них - 113 967 заявлений принято в течение 9 месяцев текущего года. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года число обращений в электронном виде выросло в 2,4 раза (48 412).

Если сравнивать показатели сентября, то в 2018 году также наблюдается двукратный рост: 11 695 против 6 270 заявлений в прошлом году.

Традиционно низкой остается доля приостановлений и отказов по заявлениям, поданным в электронном виде: 5,6% и 1,8% соответственно.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме − регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.


Кадастровая палата по Москве приняла участие в выставке «Росреестр – 10 лет: традиции и инновации»

10 октября 2018 года в Новом Манеже состоялось торжественное открытие выставки «Росреестр – 10 лет: традиции и инновации», посвященной 10-летию со дня образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Выставку открыли Министр экономического развития РФ Максим Орешкин, мэр Москвы Сергей Собянин и заместитель Минэкономразвития России – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. В торжественной церемонии открытия выставки приняли участие: директор ФГБУ «ФКП Росреестра» Константин Литвинцев, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов и директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Как отметил Максим Орешкин, за два года совместной работы Росреестра и Минэкономразвития России удалось достичь многого. «Когда мы определяли те задачи, которые нам необходимо выполнить в первую очередь, мы выделили два блока: искоренение коррупции во всех ее проявлениях и на всех этапах работы ведомства и ориентация на клиента, того, кто пользуется услугами Росреестра. И те успехи, которых нам удалось достичь, свидетельствуют о том, что идёт активное движение вперёд.
Те показатели, которые сегодня мы имеем: снижение сроков обработки запросов, применение специальных механизмов экстерриториальности, которые исключают прямой контакт между заявителем и сотрудником Росреестра, – это все позволило сделать работу службы лучше», – сказал Максим Орешкин.
и для горожан, которые получают услугу, и для бизнеса, который регистрирует свои объекты недвижимости. Это важно для бюджета, потому что точная, своевременная, качественная регистрация объектов напрямую связана с налогами на недвижимость и землю, и с поступлениями в городской бюджет, который тоже значительно увеличивается», – отметил мэр.

Участники мероприятия ознакомились с историей развития геодезии, картографии, межевания и учета земель со времён эпохи Древней Руси до момента учреждения в 2008 году Росреестра – ведомства которое соединило все ключевые функции в этой сфере в единый государственный орган.

В рамках выставки посетителям продемонстрировали современные достижения в области государственной регистрации, кадастра

и картографии, такие как робот-геодезист, 3D кадастровый паспорт и др. Кроме того, организаторы рассказали о перспективных разработках в области получения пространственной информации, её обработки и предоставления через электронные сервисы.

Экспозиция выставки занимает три зала.

Зал «Традиции» освещает историю развития геодезии и картографии, межевания и учета земель. Экспозиция подчеркивает особую государственную важность данных отраслей в различные периоды истории России с эпохи Древней Руси до учреждения в 2008 году

Росреестра – единого органа, соединившего все ключевые функции в этой сфере.

Зал «Инновации» демонстрирует как современные достижения в области государственной регистрации, кадастра и картографии, так и перспективные наработки в области получения пространственной информации, ее обработки и предоставления через электронные сервисы.Зал «Лекторий» рассказывает о том, как развивалась отечественная история земельных отношений, каким достижениями в этой области Россия по праву может гордиться, в чем состоит ключевое значение деятельности Росреестра для государства и каждого гражданина и каковы перспективы развития государственной регистрации недвижимости, кадастра, геодезии и картографии, в рамках выставки открыт лекторий, в котором проводятся ежедневные лекции ведущих экспертов отрасли.

Выставка «Росреестр – 10 лет: традиции и инновации» продлится до 17 октября. Вход свободный.


Кадастровая палата по Москве сообщает об упрощении порядка оформления прав собственности на объекты ИЖС

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено понятие объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). Объект ИЖС - это отдельно стоящее здание, с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания одной семьи.

Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации.

С 04.08.2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, согласно которым получение разрешения на строительство или реконструкция объектов ИЖС не требуется. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве или реконструкции.

Вместе с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности и др.).

Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направляет ему уведомление о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

После окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет в уполномоченный орган соответствующее уведомление, с приложением документов (в том числе технического плана объекта), по результатам проверки которых уполномоченный орган принимает решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям.

Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства.

С начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве осуществлен кадастровый учет свыше 800 объектов ИЖС.

Отметим, что до 1 марта 2019 года допускается проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и уведомлений об окончании строительства (реконструкции) указанных объектов.



Кадастровая палата по Москве приняла участие в межрегиональном семинаре Росреестра

27 - 28 сентября на базе Управления Росреестра по Ярославской области состоялся межрегиональный семинар-совещание под председательством заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, а также качества данных, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В семинаре приняли участие представители Министерства экономического развития РФ, центрального аппарата Росреестра, территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты. От Управления Росреестра по Москве участие приняла исполняющая обязанности заместителя руководителя Лия Давыдова, от Кадастровой палаты по Москве - заместитель директора Алексей Некрасов.

В рамках семинара рассмотрены новые показатели целевых моделей «Дорожной карты» - «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» и «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», выработаны меры по их достижению.

На мероприятии обсуждались актуальные вопросы кадастрового учета и регистрации прав, повышения качества данных ЕГРН, ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также рассмотрены такие темы, как: ведение государственного земельного надзора; межведомственное информационное взаимодействие и другие.

В завершение семинара участники обсудили особенности реализации Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве при проведении учетно-регистрационных действий, а также вопросы, направленные на решение проблем граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Проведение мероприятия в данном формате является очень эффективным, поскольку дает возможность обменяться практическим опытом и выработать единый подход к решению широкого круга задач.

Применение опыта других регионов обеспечивает формирование единой правоприменительной практики в территориальных органах Росреестра и филиалах Федеральной кадастровой палаты, а также позволяет более эффективно решать поставленные перед Росреестром задачи.



Кадастровая палата по Москве приняла участие в Спартакиаде Росреестра 2018

15.09.2018 сотрудники Кадастровой палаты по Москве приняли участие в Спартакиаде Росреестра 2018 на базе Центра патриотического воспитания молодежи «Офицерское собрание», расположенного в Раменском районе Московской области.

Организаторами мероприятия выступил Молодежный совет Росреестра совместно с профсоюзной организацией Росреестра. Целями проведения спартакиады являются развитие массовой физической культуры, привлечение работающей молодежи к здоровому образу жизни и регулярным занятиям физической культурой и спортом. Кроме того, спартакиада – это замечательная возможность провести выходной день в дружественной, веселой и теплой атмосфере.

В мероприятии приняли участие шесть команд, среди них: команда центрального аппарата Росреестра, Кадастровой палаты по Москве, Управления Росреестра по Нижегородской области, Управления Росреестра по Тверской области, АО «ВДНХ», Управления по обеспечению деятельности мировых судей города Москвы.

С приветственным словом к участникам спартакиады обратилась Заместитель руководителя Росреестра Надежда Самойлова. Она пожелала всем командам честной борьбы, сплочённости и хороших результатов. Спартакиада проводилась в формате командного многоборья.

Все команды за определенное время должны выполнить серию спарринг-заданий по таким дисциплинам как пейнтбол, скалодром, мини футбол, картинг, перетягивание каната, экстрим-парк и стрельба в тире.

В ходе состязаний команда Кадастровой палаты по Москве продемонстрировала свою приверженность к спорту, полезному досугу и заняла 1 место в соревновании по прохождению экстрим-парка. Стоит отметить, что все команды показали хорошую физическую подготовку и волю к победе.

Также, участники соревнования возложили цветы к Мемориалу сотрудников силовых структур в память о погибших при выполнении служебно-боевых задач.

Коллектив Кадастровой палаты по Москве сердечно поздравляет всех участников, выражает слова благодарности молодежному совету и первичной профсоюзной организации Росреестра за высокий уровень проведения состязаний.


Кадастровая палата по Москве участвует в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности столицы

Кадастровая палата по Москве на постоянной основе проводит комплекс мероприятий по достижению показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» (далее - целевая модель). Реализация данной модели направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков предоставления государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через офисы ГБУ «Многофункциональный центр».

По итогам 1 полугодия 2018 года Кадастровой палатой по Москве совместно с органами исполнительной власти столицы достигнут ряд целевых показателей, направленных на упрощение процедуры ведения бизнеса и улучшения инвестиционной привлекательности города Москвы.

Так, целевыми моделями установлено, что к концу 2018 года доля заявлений о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав, поданных в электронном виде, должна составлять не менее 50 %. По состоянию на 1 июля 2018 года данный показатель на территории города Москвы превышает 70 %.

Снизилось количество решений об отказе и приостановлении при проведении регистрации прав и кадастрового учета. Так, по состоянию на 1 июля 2018 года доля решений о приостановлении по кадастровому учету с одновременной регистрацией прав составляет 7,1 % (целевое значение на 31.12.2018 – 17 %), отказов – 3,1 % (целевое значение – 9 %).

Выполнение одного из ключевых показателей целевых моделей – снижение количества приостановлений и отказов во многом зависит не только от совместных действий Кадастровой палаты по Москве и Управления Росреестра по Москве, но и от уровня квалификации кадастровых инженеров, а также от качества подготовки ими технических и межевых планов.

С целью повышения качества предоставляемых услуг Кадастровая палата активно взаимодействует с кадастровыми инженерами и саморегулируемыми организациями, контролирующими их деятельность. Для снижения количества приостановлений учреждением регулярно проводятся обучающие семинары с кадастровыми инженерами, на которых детально разбираются ошибки, допускаемые ими при подготовке технических и межевых планов, а также освещаются возможности электронных сервисов Росреестра.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе по внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России и населенных пунктов. Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов Российской Федерации.

В соответствии с целевой моделью к концу 2018 года в реестр недвижимости необходимо внести 37 % границ населенных пунктов и 39 % границ субъектов Российской Федерации. Следует отметить, что Москва является одним из регионов, которая успешно завершила работы по внесению сведений в ЕГРН о границах территориальных образований в полном объеме (100%).

Целевая модель по кадастровому учету призвана повысить эффективность постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, а также упростить процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Совершенствование этих процедур способствует обеспечению устойчивости социально-экономического развития страны, повышению качества жизни граждан.


В ЕГРН внесены сведения об охранной зоне и зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Новодевичьего монастыря

Новодевичий монастырь - один из самых удивительных по красоте архитектурных ансамблей города Москвы. Монастырь расположен на юго-западе города, на своеобразном полуострове, окруженном с трёх сторон рекой Москвой, и представляет собой ансамбль из 14 зданий, включающих жилые и хозяйственные постройки, колокольни, церкви.

Новодевичий монастырь основан в 1524 году великим князем Василием III в честь возвращения древнего Смоленска в состав Московского княжества. Соборный храм обители построили по образцу Успенского собора Кремля. Ансамбль Новодевичьего монастыря является одним из шедевров русского зодчества (стиль «Московское барокко») и важной градостроительной доминантой города Москвы.

За шесть веков существования монастырь стал эпицентром самых разнообразных событий истории страны, пережил ее многие знаковые и трагические моменты: создание Московского государства, эпоху Смуты, войны, перевороты, революции, кампании сначала по уничтожению, а потом по восстановлению православных символов.

Ансамбль Новодевичьего монастыря включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО и является объектом культурного наследия федерального назначения.

В целях обеспечения сохранности Новодевичьего монастыря, Кадастровой палатой по Москве совместно с Мосгорнаследием в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Новодевичьего монастыря» и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Новодевичьего монастыря».

С помощью электронного сервиса Росреестра - «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru) в разделе (слое) «Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)» можно ознакомиться с границами охранных зон в отношении Новодевичьего монастыря.

Внесение в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий. Кроме того, наличие полных и достоверных сведений о правовом режиме использования объектов недвижимости снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.


Кадастровая палата по Москве напоминает о возможности получения выписки о переходе прав на объект недвижимости

Одним из важнейших документов для проверки юридической чистоты объекта недвижимости перед его покупкой является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Такая выписка содержит всю информацию о собственниках объекта недвижимости, которые были её правообладателями в определенный период времени, включая данные о правах и долях отдельных лиц, даты регистрации и прекращения прав на недвижимость, а также сведения о признании собственника полностью или частично недееспособным.

Стоит отметить, что выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости включает в себя данные, начиная с 31.01.1998 года по настоящее время, поскольку до 1998 года регистрация земельных участков в городе Москве осуществлялась специальными Комитетами, а регистрация строений (сооружений) - органом технического учета. Впоследствии сведения о правах жилищного фонда, зарегистрированных до 31.01.1998, были переданы в Департамент городского имущества г. Москвы.

Для получения сведений о правах, зарегистрированных до 1998 года, собственнику жилой недвижимости необходимо обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ или Департамент городского имущества г. Москвы, собственнику нежилой недвижимости – в БТИ.

По желанию заявителя выписку о переходе прав ЕГРН возможно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу,что и изготовленный на бумаге документ. Заказать данную выписку могут как физические, так и юридические лица.

За 8 месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Москве подготовлено 93 827 выписок из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества, из них 87 183 выписки в электронном виде.

Услуга по предоставлению выписки из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество является платной. Со стоимостью данной услуги можно ознакомится на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

Для получения выписки о переходе прав заявителю потребуется лишь выбрать наиболее удобный способ получения документа и подать запрос, в котором следует указать кадастровый номер объекта недвижимости. Если кадастровый номер неизвестен заявителю, необходимо в запросе указать адрес объекта недвижимости.

Уточнить информацию об объектах недвижимости, внесенных в ЕГРН, можно в режиме реального времени на портале Росреестра, воспользовавшись бесплатными интернет-сервисами: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».